Предостережение:

• в комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступило обращение от 07.08.2025 № 01-12/01-3277, содержащее сведения о признаках нарушений обязательных требований при управлении многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: - Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, пр. Карла Маркса, д. 4А. ООО «УК НАРОВА» осуществляет деятельность по управлению данными МКД на основании лицензии Л045-01046-47/00552365 от 07.07.2016. В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Пп.“а” п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110, установлено, что исполнение требований ч.2.3. ст.161 ЖК РФ является лицензионным требованием. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; В соответствии с п. 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; Требования к технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе требования, исполнение которых обеспечивает исполнение положений п.10 и п. 11 Правил №491, регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170). В ходе анализа поступивших сведений были выявлены признаки нарушений Правил № 170 и Приложения 7 к Правилам № 170, а именно: не устранены повреждения плит крылец, а также не восстановлены примыкания плит крылец и ступеней к асфальтовому покрытию дорожек и отмостке, что является нарушением п. 4.8.10 Правил № 170 и Приложения 7 к Правилам № 170; не устранены повреждения асфальтового, бетонного покрытия пешеходных дорожек, ведущих к подъездам МКД, что является нарушением п. 17 Приложения 7 к Правилам № 170; Действия (бездействие) управляющей организации ООО «УК НАРОВА» могут повлечь нарушение обязательных требований установленных следующими положениями нормативных правовых актов и нормативных актов, установленных приказами федеральных органов исполнительной власти: 1) пп. а,б, в, г п.10 , пп. а, г, ж п. 11 Правил № 491; 2) п. 4.8.10, п. 17 Приложения 7 Правил №170. Провести мероприятия направленные на устранение вышеуказанных выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований.