Предостережение:

• В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступило обращение от 04.09.2025 № 01-04/08-21715, содержащие сведения о возможном несоблюдении обязательных требований при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, г. Бугры, б-р Воронцовский, д. 5, корп. 5 (далее – МКД), ненадлежащем содержании общего имущества МКД, причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Согласно доводам, изложенным в обращениях, ООО «Самолет УК» в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников допускается размещение рекламных конструкций в местах общего пользования, на информационных стендах МКД. В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – ОСС). Под иными лицами понимаются не только лица, не имеющие в собственности помещений в МКД, но и отдельные собственники помещений в МКД. Использование любого элемента общего имущества в МКД индивидуально определенным лицом возможно исключительно при наличии соответствующего решения ОСС. Соответствующая позиция изложена в Письме Минстроя России от 11.07.2023 № 18788-ОГ/00 «О составе общего имущества в многоквартирном доме».