РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИВИ-ЮГ"
№78250944700019863873

🔢 ИНН:
7802549567
🆔 ОГРН:
1157847381405
📍 Адрес:
обл. Ленинградская, р-н Гатчинский, г. Гатчина, ул. Чехова
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
01.11.2025

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИВИ-ЮГ" (ИНН: 7802549567) , адрес: обл. Ленинградская, р-н Гатчинский, г. Гатчина, ул. Чехова

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7802549567
ОГРН проверяемого лица 1157847381405
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИВИ-ЮГ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл. Ленинградская, р-н Гатчинский, г. Гатчина, ул. Чехова

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Съянова Ирина Юрьевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Авляханова Оксана Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение Н*** Н.М по вопросам, в т.ч. начисления платы за содержание жилого помещения собственникам (пользователям) жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г. Гатчина, ул. Чехова, д. 41 (далее – МКД). В соответствии с ч. ч. 1, 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 29, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а ее размер определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом (по заданию собственников помещений в таком доме) выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. К существенным условиям договора управления относятся в том числе, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2, п. 3 ч. 3, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ). При этом, управляющая организация вправе осуществить изменение платы за содержание и ремонт жилого помещения путем ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги без проведения общего собрания, если возможность такой индексации предусмотрена договором управления многоквартирным домом, но не менее чем через один год с момента утверждения платы за содержание жилого помещения. Данная позиция подтверждена судебной практикой (определениями Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, от 08.04.2020 № 307-ЭС19-28562, Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (дело № А56-87743/2021), письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.12.2018 № 51876-00/04 (ч. ч. 1, 7 ст. 156, п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Согласно сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) с 10.08.2023 деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «УК «Живи Юг» (далее также – Общество) на основании договора управления МКД, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений МКД (далее – ОСС), оформленного протоколом от 09.11.2023 (далее – Протокол). Протоколом, договором управления МКД (приложение № 6) определен перечень и стоимость (тарифы) на услуги по содержанию жилого помещения МКД, а также п. 6 Протокола, п. 3.1 Договора управления МКД, установлено, что размер платы на услуги по договору подлежит индексации. Изменение управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт общего имущества по условиям договора управления МКД при отсутствии решения общего собрания собственников помещений возможно, но не менее чем через один год с момента утверждения платы за содержание жилого помещения (ч. ч. 1, 7 ст. 156, п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Однако, в ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что ООО «УК «Живи Юг» в марте 2025 года осуществило изменение размера платы за содержание жилого помещения в МКД по условиям договора управления МКД. Однако, установлено, что изменение платы путем индексации осуществлено ООО «УК «Живи Юг» с нарушением срока, менее чем через год после его утверждения (изменения), что противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. ООО «УК «Живи Юг» осуществить перерасчет платы за содержание жилого помещения за период март - август 2025 года исходя из размера платы на содержание жилого помещения, применяемого для расчета платы в 2024 году по условиям договора. В дальнейшем, принять меры направленные на соблюдение норм действующего законодательства.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой