РОСПРОВЕРКИ

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АГЕНТСТВО ЭКСПЛУАТАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ"
№78250944700019911157

🔢 ИНН:
4714016846
🆔 ОГРН:
1044701760575
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
07.11.2025

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АГЕНТСТВО ЭКСПЛУАТАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ" (ИНН: 4714016846)

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Ленинградской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4714016846
ОГРН проверяемого лица 1044701760575
Наименование проверочного листа АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АГЕНТСТВО ЭКСПЛУАТАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шадров Евгений Олегович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Выявление признаков нарушение обязательных требований
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Исходя из информации, содержащейся в обращении от 29.10.2025 № 01-04/08-26488, поступившем в Комитет, индивидуальным предпринимателем Емельяновым Д.Б. осуществляется обслуживание замочно-переговорных автоматически запирающихся устройств (далее – домофон), установленных на входных дверях в подъезды многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Сосновый Бор, пр-д Липовский, д.19а (далее – МКД), а также предпринимаются попытки взимания платы за совершение соответствующих действий с собственников (нанимателей) помещений в МКД путем направления платежных документов. При этом, собственниками помещений в МКД выбран способ управления управляющей организацией. Управление МКД осуществляется АО «АЭН» на основании договора, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 31.12.2007 №1. ИП Емельянов Д.Б. не является подрядчиком АО «АЭН». Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с пп. «а», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся двери помещений общего пользования и инженерное оборудование, обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. В соответствии с положениями п.16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома при выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется путем заключения договора управления с управляющей организацией. В соответствии п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ. В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В соответствии с п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить эксплуатацию автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома. В соответствии с положениями ст.154 и ст.155 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится в соответствии с договором управления управляющей организации. Учитывая указанные выше положения действующих нормативных правовых актов АО «АЭН» несет ответственность за надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в рамках исполнения обязательств по договору управления МКД. Иные лица не вправе осуществлять эксплуатацию, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Домофон, установленный в МКД, входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Данный домофон присоединен к внутридомовой системе электроснабжения МКД. АО «АЭН» учитывает объем электрической энергии, потребляемой домофоном, при начислении собственникам (пользователям) помещений МКД платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Отдельный учет электрической энергии, потребляемой домофоном МКД не ведется. Документы, подтверждающие право собственности ИП Емельянова Д.Б. на оборудование домофона, установленного в МКД, в распоряжении и Комитета отсутствуют. Оплата электрической энергии, потребляемой домофоном МКД, ИП Емельяновым Д.Б. не производится. Кроме того, в соответствии с п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Таким образом, установка оборудования, конструкций любого назначения в МКД иными лицами возможна только на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, даже при наличии указанного решения общего собрания такое оборудование и конструкции не могут препятствовать доступности пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в МКД, в соответствии с п.3 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ. Протокол общего собрания, содержащий решение о пользовании общим имуществом МКД ИП Емельяновым Д.Б. с целью установки оборудования домофона, в распоряжении АО «АЭН» и Комитета отсутствует. Учитывая вышеизложенное, у ИП Емельянова Д.Б. отсутствуют правовые основания для эксплуатации и содержания домофона, установленного в МКД, и начисления платы собственникам (пользователям) помещений в МКД за совершение соответствующих действий. В случае, если впоследствии ИП Емельяновым Д.Б. будут представлены документы, достоверно подтверждающие право собственности на домофон в МКД, ИП Емельянову Д.Б. будет необходимо произвести его демонтаж в связи с отсутствием решения общего собрания о предоставлении общего имущества в пользование ИП Есмельянову Д.Б. с целью размещения оборудования и присоединения к внутридомовой системе электроснабжения. Таким образом, АО «АЭН» обязано осуществлять надлежащую эксплуатацию и текущий ремонт домофона МКД, не допуская вмешательство в его работу посторонних лиц.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой