|
Значение |
Исходя из информации, содержащейся в обращении от 29.10.2025 № 01-04/08-26488, поступившем в Комитет, индивидуальным предпринимателем Емельяновым Д.Б. осуществляется обслуживание замочно-переговорных автоматически запирающихся устройств (далее – домофон), установленных на входных дверях в подъезды многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Сосновый Бор, пр-д Липовский, д.19а (далее – МКД), а также предпринимаются попытки взимания платы за совершение соответствующих действий с собственников (нанимателей) помещений в МКД путем направления платежных документов.
При этом, собственниками помещений в МКД выбран способ управления управляющей организацией. Управление МКД осуществляется АО «АЭН» на основании договора, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 31.12.2007 №1.
ИП Емельянов Д.Б. не является подрядчиком АО «АЭН».
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пп. «а», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся двери помещений общего пользования и инженерное оборудование, обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
В соответствии с положениями п.16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома при выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется путем заключения договора управления с управляющей организацией.
В соответствии п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ.
В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить эксплуатацию автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.
В соответствии с положениями ст.154 и ст.155 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится в соответствии с договором управления управляющей организации.
Учитывая указанные выше положения действующих нормативных правовых актов АО «АЭН» несет ответственность за надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в рамках исполнения обязательств по договору управления МКД.
Иные лица не вправе осуществлять эксплуатацию, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.
Домофон, установленный в МКД, входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Данный домофон присоединен к внутридомовой системе электроснабжения МКД. АО «АЭН» учитывает объем электрической энергии, потребляемой домофоном, при начислении собственникам (пользователям) помещений МКД платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.
Отдельный учет электрической энергии, потребляемой домофоном МКД не ведется.
Документы, подтверждающие право собственности ИП Емельянова Д.Б. на оборудование домофона, установленного в МКД, в распоряжении и Комитета отсутствуют.
Оплата электрической энергии, потребляемой домофоном МКД, ИП Емельяновым Д.Б. не производится.
Кроме того, в соответствии с п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Таким образом, установка оборудования, конструкций любого назначения в МКД иными лицами возможна только на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом, даже при наличии указанного решения общего собрания такое оборудование и конструкции не могут препятствовать доступности пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в МКД, в соответствии с п.3 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ.
Протокол общего собрания, содержащий решение о пользовании общим имуществом МКД ИП Емельяновым Д.Б. с целью установки оборудования домофона, в распоряжении АО «АЭН» и Комитета отсутствует.
Учитывая вышеизложенное, у ИП Емельянова Д.Б. отсутствуют правовые основания для эксплуатации и содержания домофона, установленного в МКД, и начисления платы собственникам (пользователям) помещений в МКД за совершение соответствующих действий.
В случае, если впоследствии ИП Емельяновым Д.Б. будут представлены документы, достоверно подтверждающие право собственности на домофон в МКД, ИП Емельянову Д.Б. будет необходимо произвести его демонтаж в связи с отсутствием решения общего собрания о предоставлении общего имущества в пользование ИП Есмельянову Д.Б. с целью размещения оборудования и присоединения к внутридомовой системе электроснабжения.
Таким образом, АО «АЭН» обязано осуществлять надлежащую эксплуатацию и текущий ремонт домофона МКД, не допуская вмешательство в его работу посторонних лиц. |
