|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ООО «ЖКС № 1 Петроградского района», осуществляющим управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, дом 34, литера А, не соблюдены права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме: допущено размещение на фасаде многоквартирного дома элемента благоустройства (вентиляционное оборудование) без проведения общего собрания собственников помещений.
ООО «Маттео Риччи» представило лист согласования Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга размещения элемента благоустройства (вентиляционного оборудования) на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, дом 34, литера А.
Вместе с тем согласование размещения элементов благоустройства с Комитетом
по градостроительству и архитектуре не подменяет и не заменяет согласие собственников помещений в многоквартирном доме на их размещение.
В ходе мониторинга сведений государственной информационной системы
жилищно-коммунального хозяйства выявлено, что материалы общего собрания собственников
по вопросу установки вентиляционного оборудования на фасаде многоквартирного дома в систему не внесены. Сведения о проведении общего собрания собственников в Инспекцию не поступали.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих лицензионных требований:
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ) следует, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пп. «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»: лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.2 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования:
а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
ООО «ЖКС № 1 Петроградского района», осуществляющего управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, дом 34, литера А, обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в части допуска размещения на фасаде многоквартирного дома элемента благоустройства (вентиляционное оборудование). Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 40 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110. |
