Предостережение:

• По результатам мероприятий по контролю без взаимодействия с контролируемыми лицами комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (далее – комитет) установлено, ООО «СЗ «АльфаСтройИнвест» в нарушение требований, установленных ч. 3.2 ст. 3.1, п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) не размещены в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) фотографии строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома за август 2025 года. В соответствии с п. 8 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать, в том числе фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Согласно ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ фотографии, указанные в п. 8 ч.2, п. 16 ч. 3.3 Федерального закона № 214-ФЗ, подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. Днем окончания срока для размещения фотографий многоквартирного дома за август 2025 года является 31.08.2025. Также ООО «СЗ «АльфаСтройИнвест» размещена в ЕИСЖС бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2 квартал 2025 года с нарушением срока, установленного ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Днем окончания срока для размещения в ЕИСЖС бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2 квартал 2025 года является 30.07.2025, однако указанная отчетность размещена ООО «СЗ «АльфаСтройИнвест» 24.09.2025. По результатам анализа проектной декларации № 47-000948 (с изменениями) комитетом установлено, что в нарушение требований ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ ООО «СЗ «АльфаСтройИнвест» не внесены изменения в разделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности» по состоянию на 31.03.2025. В силу п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать, в том числе, информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, ООО «СЗ «АльфаСтройИнвест» надлежало в срок (с учетом выходных дней) не позднее 12.05.2025 внести в проектную декларацию № 47-000948 изменения, касающиеся сведений о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 31.03.2025. По состоянию на 30.06.2025 указанные изменения в раздел 6.1 проектной декларации № 47-000948 застройщиком не внесены.