|
Значение |
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Реновация – Песочный», (ИНН 7841094426) (далее – Застройщик) осуществляет строительство многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, посёлок Песочный, квартал 42 (ФЗУ №№ 602-606), Корпус 8 (секции 8.1, 8.2, 8.3), Корпус 9, кадастровый номер участка 78:38:2136901:2951 (далее – Объект) на основании разрешения на строительство от 25.05.2023 № 78-010-0375-2023, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В Комитет по строительству поступило обращение гражданина, из которого следует, что по условиям договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ), заключенного между заявителем и Обществом, срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства – 10.06.2025. Однако до настоящего времени участники долевого строительства не получили сообщение с информацией о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства для передачи, выдачи ключей и подписания акта приема-передачи.
Согласно пункту 11.2.1. Договора участия в долевом строительстве и в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ Застройщик направляет сообщение о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности Объекта долевого строительства к передаче направляется Застройщиком Участнику долевого строительства, датой получения такого сообщения применительно к передаче Объекта является:
- день передачи уведомления Участнику долевого строительства лично, либо
его представителю под расписку;
- день, определяемый по правилам оказания услуг почтовой связи, если уведомление отправлено по почте регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу Участника долевого строительства. |