РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОБЛАСТНАЯ 1"
№78251184700017334864

🔢 ИНН:
4706054132
🆔 ОГРН:
1224700020918
📍 Адрес:
188691, обл. Ленинградская, р-н Всеволожский, г. Кудрово, ул. Областная, д 1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
26.02.2025

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОБЛАСТНАЯ 1" (ИНН: 4706054132) , адрес: 188691, обл. Ленинградская, р-н Всеволожский, г. Кудрово, ул. Областная, д 1

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Ленинградская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4706054132
ОГРН проверяемого лица 1224700020918
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОБЛАСТНАЯ 1"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 188691, обл. Ленинградская, р-н Всеволожский, г. Кудрово, ул. Областная, д 1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

Подвид объекта

Значение Соблюдение требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Съянова И.Ю.
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Авляханова Оксана Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение Щ*** Е.С., собственника жилого помещения № ***, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, ул. Областная, д. 1 (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат (управляющая организация) имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Управляющая организация не вправе осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ). Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 198 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждённым приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр (далее–Порядок № 938/пр). Согласно ч. 9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В период с 18.08.2021 по 31.01.2023 деятельность по управлению МКД осуществляло ООО «УК «Капитал Комфорт» в соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 2, 4 ст. 198 ЖК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 198 ЖК РФ, в порядке № 938/пр с 01.02.2023 на основании распоряжения Комитета от 26.01.2023 (далее – распоряжение) в реестр лицензий Ленинградской области (далее – реестр лицензий ЛО) внесены изменения сведений об МКД, в связи с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 18.11.2022, о выборе способа управления МКД - ТСЖ «Областная 1» (далее также - ТСЖ). Таким образом, началом осуществления деятельности по управлению МКД ТСЖ «Областная 1» с 01.02.2023, что подтверждается сведениями, размещёнными на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). Согласно норм действующего законодательства до внесения в реестр лицензий ЛО ТСЖ «Областная 1» не вправе осуществлять фактическое управление МКД и осуществлять начисление платы за жилищно-коммунальных платежей (далее – ЖКУ). При этом, ТСЖ «Областная 1» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Комитету о признании незаконным распоряжения Комитета в части сроков внесения изменений в реестр лицензий ЛО, об обязании Комитет внести изменение в реестр лицензий ЛО с 27.12.2022 на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 18.11.2022. Согласно решению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.08.2024, постановлению Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2025 25 по делу № А56-36624/2024, в удовлетворении заявленных требований ТСЖ «Областная 1», отказано. На момент рассмотрения обращения заявителя, в Комитете отсутствует информация об обжаловании постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2025 25 по делу № А56-36624/2024 в вышестоящем суде. Вступившие в законную силу судебные акты, являются обязательными для всех без исключения и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ). В силу положений ст. ст. 153, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание не допускается. На основании изложенного, ТСЖ «Областная 1» надлежит в МКД за период декабрь 2022, январь 2023 года (т.е. за период осуществления деятельности по управлению МКД иной организацией) привести расчеты за ЖКУ в соответствии с нормами действующего законодательства, с учетом сложившейся судебной практикой. При этом ТСЖ «Областная 1» имеет возможность заявить регрессные требования к лицу, обладавшему правом на управление МКД в спорный период в части фактически понесенных расходов на содержание общего имущества при их наличии и документальном подтверждении. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 138, ст. 161 ЖК РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ТСЖ «Областная 1» привести расчеты за ЖКУ в МКД за указанный период в соответствии с нормами действующего законодательства, с учетом сложившейся судебной практикой.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой