|
Значение |
В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение Щ*** Е.С., собственника жилого помещения № ***, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, ул. Областная, д. 1 (далее – МКД).
В соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат (управляющая организация) имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.
Управляющая организация не вправе осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации
за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ). Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 198 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждённым приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр (далее–Порядок № 938/пр).
Согласно ч. 9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В период с 18.08.2021 по 31.01.2023 деятельность по управлению МКД осуществляло ООО «УК «Капитал Комфорт» в соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 2, 4 ст. 198 ЖК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 198 ЖК РФ, в порядке № 938/пр с 01.02.2023 на основании распоряжения Комитета от 26.01.2023 (далее – распоряжение) в реестр лицензий Ленинградской области (далее – реестр лицензий ЛО) внесены изменения сведений об МКД, в связи с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 18.11.2022, о выборе способа управления МКД - ТСЖ «Областная 1» (далее также - ТСЖ).
Таким образом, началом осуществления деятельности по управлению МКД ТСЖ «Областная 1» с 01.02.2023, что подтверждается сведениями, размещёнными на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ).
Согласно норм действующего законодательства до внесения в реестр лицензий ЛО ТСЖ «Областная 1» не вправе осуществлять фактическое управление МКД и осуществлять начисление платы за жилищно-коммунальных платежей (далее – ЖКУ).
При этом, ТСЖ «Областная 1» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Комитету о признании незаконным распоряжения Комитета в части сроков внесения изменений в реестр лицензий ЛО, об обязании Комитет внести изменение в реестр лицензий ЛО с 27.12.2022 на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 18.11.2022.
Согласно решению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.08.2024, постановлению Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2025 25 по делу № А56-36624/2024, в удовлетворении заявленных требований ТСЖ «Областная 1», отказано. На момент рассмотрения обращения заявителя, в Комитете отсутствует информация
об обжаловании постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2025 25 по делу № А56-36624/2024 в вышестоящем суде. Вступившие в законную силу судебные акты, являются обязательными для всех без исключения и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ). В силу положений ст. ст. 153, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание не допускается.
На основании изложенного, ТСЖ «Областная 1» надлежит в МКД за период декабрь 2022, январь 2023 года (т.е. за период осуществления деятельности по управлению МКД иной организацией) привести расчеты за ЖКУ в соответствии с нормами действующего законодательства, с учетом сложившейся судебной практикой. При этом ТСЖ «Областная 1» имеет возможность заявить регрессные требования к лицу, обладавшему правом на управление МКД в спорный период в части фактически понесенных расходов на содержание общего имущества при их наличии и документальном подтверждении.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 138, ст. 161 ЖК РФ.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
ТСЖ «Областная 1» привести расчеты за ЖКУ в МКД за указанный период в соответствии с нормами действующего законодательства, с учетом сложившейся судебной практикой. |