Предостережение:

• В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее- Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. им. Свердлова, пер. Западный, д. 12 ( далее- МКД), по вопросам, связанным с начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в декабре 2024 года и январе 2025 года. Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, исполнителем коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. им. Свердлова, пр. Западный, д.12 ( далее-МКД) осуществляет ООО «МК Свердлова». На основании агентского договора, заключенного с ООО «МК Свердлова», АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» ( далее- АО «ЕИРЦ ЛО») является платежным агентом и осуществляет деятельность по расчету, начислению платы за коммунальную услугу по отоплению, формированию квитанций, приему платежей от населения. По информации, предоставленной ООО «МК Свердлова» и АО «ЕИРЦ ЛО», в МКД установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Ни одно помещение не оснащено индивидуальным прибором учета коммунальной услуги по отоплению. Из отчетов о теплопотреблении за декабрь 2024 года и январь 2025 года усматривается, что приготовление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в МКД осуществляется при помощи автоматического индивидуального теплового пункта. Документы, подтверждающие обратное, не были предоставлены в Комитет в ходе рассмотрения обращения. Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее- Правила №354). В соответствии с п. 42 (1) Правил № 354, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению при оплате в течение отопительного периода определяется по формуле 3 Приложения №2 к Правилам № 354 на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6); Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно абз. 11 п. 42 (1) Правил № 354, при выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), а также при производстве и предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и наличии централизованного теплоснабжения), в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению абз. 3- абз. 6 п. 42 (1) Правил № 354, объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды. Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме определяется по формуле 3(6); где: Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам; Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации; Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Из материалов, предоставленных АО «ЕИРЦ ЛО» в ходе рассмотрения обращения усматривается, что расчет платы за коммунальную услугу по отоплению по жилому помещению № 153 МКД в декабре 2024 года и январе 2025 года осуществлен с нарушением требований п. 42 ( 1) Правил № 354, а именно: - при расчете Vi не была учтена площадь помещений, входящих в состав общего имущества., что противоречит п. 42 ( 1 ) Правил № 354.