РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМА РОЩИНО"
№78251184700017948431

🔢 ИНН:
4704114428
🆔 ОГРН:
1234700027880
📍 Адрес:
188820, обл. Ленинградская, р-н Выборгский, гп Рощино, ул. Социалистическая, д 88
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.05.2025

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМА РОЩИНО" (ИНН: 4704114428) , адрес: 188820, обл. Ленинградская, р-н Выборгский, гп Рощино, ул. Социалистическая, д 88

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Ленинградская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4704114428
ОГРН проверяемого лица 1234700027880
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМА РОЩИНО"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 188820, обл. Ленинградская, р-н Выборгский, гп Рощино, ул. Социалистическая, д 88

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

Подвид объекта

Значение Соблюдение требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Оксана Викторовна Авляханова

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение Л*** Л.К. (далее – заявитель) собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, п. Рощино, ул. Социалистическая, д. 88 (далее-МКД) по вопросу начисления платы за коммунальную услугу по отоплению. Деятельность по управлению МКД с 29.03.2024 осуществляет ООО «УК «Дома Рощино», (далее также - Общество), что подтверждается сведениями, размещенными на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/). Предоставление коммунальной услуги по отоплению собственникам (пользователям) помещений в МКД осуществляется ресурсоснабжающей организацией АО «Выборгтеплоэнерго» (далее также – РСО) на основании договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги заключенных с каждым собственником помещений в МКД, действующим от своего имени (далее – «прямые договоры») в соответствии с ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в т.ч. по отоплению, с использованием приборов учета и при их отсутствии регламентируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В соответствии с п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. В многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии. Согласно п. 59, п. 59(1) Правил № 354 в случае выхода из строя прибора учета или истечения срока его эксплуатации плата за коммунальную услугу отопления определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию общедомовой прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям общедомового прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. В соответствии с п. 60(1) Правил № 354 по истечении указанного в п. 59(1) настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, и плата за коммунальную услугу по отоплению определяются по данным, предусмотренным указанным пунктом, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили в установленном порядке восстановление работоспособности вышедшего из строя или замену утраченного ранее и введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета, а также замену такого прибора учета по истечении срока его эксплуатации, плата за коммунальные услуги за расчетный период рассчитывается за коммунальную услугу по отоплению - в порядке, указанном в абзаце втором пункта 42(1) настоящих Правил. По информации, предоставленной АО «Выборгтеплоэнерго» МКД оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее также – ОДПУ). Индивидуальные приборы учета тепловой энергии в жилых помещениях МКД, отсутствуют. В МКД оплата коммунальной услуги по отоплению в МКД осуществляется равномерно в течение календарного года. По сведениям АО «Выборгтеплоэнерго» расчет платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам (пользователем) помещений в МКД с января 2025 года осуществлялся исходя из норматива потребления, в соответствии с п. 59, п. 60(1) Правил № 354, поскольку срок поверки ОДПУ в МКД истек 01.09.2024. ООО «УК «Дома Рощино» в адрес АО «Выборгтеплоэнерго» не предоставлены в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 (далее – Правила № 1034) документы по вводу ОДПУ . По состоянию на 29.04.2025 ОДПУ тепловой энергии не принят к коммерческому учету. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом может обеспечиваться собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии со ст. 161 ЖК РФ. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, данная организация несет перед собственниками помещений в многоквартирном доме ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме, оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Соответствующие расходы по эксплуатации ОДПУ включаются в состав платы за содержание жилого помещения. В соответствии с пп. «е(1)» п. 2, п. 6 Правила № 491 совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), ОДПУ, в т.ч. тепловой энергии включены в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу пп. «д» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354. Согласно пп. «к» п. 11 Правил № 491 установка и ввод в эксплуатацию ОДПУ, в т.ч. тепловой энергии, обеспечение надлежащей эксплуатации ОДПУ (включая осмотры, техническое обслуживание, поверку приборов учета), входит в перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, управляющая организация, в силу возложенных на нее обязанностей по содержанию общего имущества в МКД несет ответственность в т.ч. за работоспособность всех ОДПУ, установленных в МКД. В соответствии с пп. «а» и «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение о лицензировании), требование по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и требованиями, установленными Правилами № 491, является лицензионным требованием. Поскольку обеспечение надлежащей эксплуатации ОДПУ, включая осмотры, техническое обслуживание, поверку приборов учета, входит в перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, то невыполнение требования по надлежащей эксплуатации ОДПУ может квалифицироваться в качестве осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований в соответствии с ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. При рассмотрении обращения заявителя установлено, что ООО «УК «Дома Рощино» с 01.09.2024 по настоящее время не осуществила действия по предоставлению в РСО необходимых для принятия ОДПУ к коммерческому учету документов, предусмотренных Правилами № 1034, что подтверждается письмами РСО. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ООО «УК «Дома Рощино» не выполняет требование по надлежащей эксплуатации (принятия к коммерческому учету) ОДПУ, что противоречит ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. «д» п. 10, пп. «к» п. 11 Правил № 491, пп. «а» и «б» п. 3 Положения № 1110. 1. ООО «УК «Дома Рощино» принять меры по проведению мероприятий по предоставлению в РСО необходимых документов, предусмотренных Правила № 1034 с целью осуществления ввода в эксплуатацию (поверки) ОДПУ ТЭ в МКД.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой