|
Текст |
1. Выдано обществу с ограниченной ответственностью «СтройБизнесИнвест» (далее – ООО «СтройБизнесИнвест»), место нахождения: 629007, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, д. 75, ОГРН: 1128901003197, ИНН:8901026753, КПП:890101001__________________________
(указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (надзора).
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)
В департамент поступили сведения указанные в обращении вх. № 89-35/01-07/2393 от 01.09.2025, о протечке с потолка в жилом помещении № 33, через кровлю МКД, по ул. Арктическая, д. 4, в г.Салехард.
Как установлено, в МКД, определён способ управления управляющей организацией ООО «СтройБизнесИнвест».
ООО «СтройБизнесИнвест» осуществляет деятельность по управлению МКД, на основании лицензии № Л045-01242-89/00599103 от 29.04.2015, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа), с 01.05.2022 заключен договор управления.
Согласно ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В ходе проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в порядке, предусмотренном п. 3 ч. 2 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» департаментом в адрес ООО «СтройБизнесИнвест» направлен запрос.
Из представленной ООО «СтройБизнесИнвест» информации установлено, что заявки, поступившие в аварийно-диспетчерскую службу 05.08.2025, 17.08.2025, 21.08.2025, 29.08.2025, 01.09.2025 и 08.09.2025, были зарегистрированы управляющей организацией.
22.08.2025 ООО «СтройБизнесИнвест» были произведены работы по герметизации кровельных саморезов и мест крепления опор конструкции снегозадержания к кровле (представлены фото и акт выполненных работ).
29.08.2025 протечка кровли возобновилась вблизи ранее выполненной заявки. Управляющей организацией был составлен план работ по устранению протечки со сроком исполнения до 20.09.2025 включительно. Также предприняты временные меры по предотвращению протечки в жилое помещение собственника (нанимателя), в чердачном помещении была установлена емкость, для сбора воды.
20.09.2025, согласно плану работ, были произведены дополнительные мероприятия по герметизации конька и мест примыкания кровли МКД (представлен акт выполненных работ).
Согласно приложения № 2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 устранение протечек в отдельных местах кровли МКД должно устраняться обслуживающей организацией в течении 1 суток.
Работы по ремонту кровли МКД ООО «СтройБизнесИнвест» проведены с нарушением сроков.
К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш МКД, согласно п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее – минимальный перечень) относится:
-проверка кровли на отсутствие протечек;
-при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие ООО «СтройБизнесИнвест» своевременных решений по устранению повреждений кровли в МКД, может привести к нарушению обязательных требований. |