|
Значение |
Уполномоченным должностным лицом Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Всеволожский отдел Управления) в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 47:07:0405024:337, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, Приозерское шоссе, уч. № 5Б, на основании обращения, было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде выездного обследования, проводимое без взаимодействия с правообладателем объекта контроля.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с КН 47:07:0405024:337, с уточненной площадью 1830 кв.м, имеет категорию – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Участок принадлежит на праве собственности контролируемому лицу (запись о регистрации в ЕГРН от 28.01.2022).
Выездом на место установлено, что обследуемый земельный участок огорожен. Доступ третьих лиц ограничен. Межевые знаки не обнаружены.
В ходе выездного обследования, был проведен осмотр территории земельного участка. На территории участка располагается строение предположительно производственного назначения, имеется наружная реклама «загородное строительство, собственное производство».
Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Агалатовского сельского поселения» Всеволожского района Ленинградской области участок с КН 47:07:0405024:337 относится к территориальной зоне ТЖ-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами. Виды разрешённого использования которой не предусматривают ведение производственной деятельности.
Перечень видов разрешенного использования утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Данный вид разрешенного использования включает в себя: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
С учётом вышеизложенного, деятельность правообладателя на вышеуказанном земельном участке не соответствует основному виду разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» земельного участка с КН 47:07:0405024:337. В связи с чем, усматриваются признаки нарушения ст. 42, ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ.
Действия правообладателя земельного участка свидетельствуют о возможных признаках нарушений обязательных требований, а именно: нарушение ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, выраженное в использовании земельного участка с КН 47:07:0405024:337 для целей деятельности, не предусмотренной категорией и установленным видом разрешенного использования.
Таким образом, в ходе проведения обследования, выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. |