Предостережение:

• Уполномоченным должностным лицом Гатчинского отдела Управления в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:23:2047001:81, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, массив «Кобринское», СТ «Бригантина», участок №79, было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде выездного обследования, проводимое без взаимодействия с правообладателем объекта контроля. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 47:23:2047001:81, площадью 641 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, дата государственной регистрации права собственности от 07.03.2019. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В ходе выездного обследования, установлено, что земельный участок огражден. Доступ к земельному участку возможен с южной, лицевой стороны участка, выходящей на земли общего пользования. К трём другим сторонам участка доступ отсутствует. Ограждение по лицевой стороне земельного участка установлено визуально по прямой линии, часть ограждения выходит на земли общего пользования. что не соответствует описанию прохождения границы участка, отображенному в межевом плане от 30.01.2019 г., подготовленном в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и содержащемуся в ЕГРН. Конфигурация участка по лицевой стороне изменена, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Ограждение по лицевой стороне обследуемого земельного участка, вдоль земель общего пользования установлено таким образом, что вплотную прилегает к столбу линии электропередач и водосточная дренажная канава включена в границы обследуемого участка.  На земельном участке расположены зарегистрированный садовый дом с кадастровым номером 47:23:2047001:147, хозяйственные постройки, теплицы, парник; растут деревья и кустарники Земельный участок используется по целевому назначению, согласно установленного вида разрешенного использования.            В ходе проведения выездного обследования был произведен обмер одной (северо-западной) стороны земельного участка, к которой имелся доступ. Обмер осуществлялся рулеткой измерительной металлической Fisco YC 50/5, рег. № 67910-17, заводской (серийный номер) 582, дата поверки дата поверки 06.06.2025 г., действительно до 05.06.2026 г. Свидетельство о поверке № С-ВЮМ/06-06-2025/438200308.            В результате обмера установлено, что длина лицевой южной стороны участка - вдоль дороги от т. н1 до т. 4 - по факту является прямой линией, что не соответствует сведениям ЕГРН, и имеет длину 20,62 м. При этом, часть ограждения: длиной 10,03 м выступает на земли общего пользования ориентировочно на 1,65 м. Восточная сторона земельного участка увеличена в сторону земель общего пользования ориентировочно на 1,65 м.            Сопоставив сведения ФГИС ЕГРН, расположение ограждения на местности и данные, полученные в ходе выездного обследования, можно сделать вывод о том, что собственником земельного участка с кадастровым номером 47:23:2047001:81 занята часть земель общего пользования СТ «Бригантина» массива «Кобрино» с южной стороны обследуемого земельного участка ориентировочной площадью 16,5 м.кв. Ввиду того, что выездное обследование проводилось без взаимодействия с собственником земельного участка, пройти на территорию земельного участка невозможно. Определить длины всех сторон участка и вычислить площадь обследуемого земельного участка не представляется возможным в виду отсутствия прохода (проезда) в полном объеме ко всем сторонам участка. Анализ сведений, имеющихся в ведении Гатчинского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области и данных, полученных в ходе проведения выездного обследования, указывает на наличие признаков нарушения требований земельного законодательства на текущий период времени. Таким образом установлено, что контролируемое лицо, являясь собственником земельного участка с КН 47:23:2047001:81 предположительно нарушило юридически установленные границы, увеличив тем самым территорию обследуемого земельного участка, за счет части земель общего пользования с кадастровым номером 47:23:0000000:51154. Действия контролируемого лица свидетельствуют о возможных признаках нарушений обязательных требований земельного законодательства, а именно: нарушения ч. 1 ст.25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ.  Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  Охрана права собственности является одним из основополагающих конституционных принципов Российской Федерации. П.3 ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также согласно ч. 1 ст.25, ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» государственный контроль (надзор) осуществляются на основе управления рисками причинения вреда (ущерба), определяющего выбор профилактических мероприятий и контрольных (надзорных) мероприятий, их содержание (в том числе объем проверяемых обязательных требований), интенсивность и результаты. П. 2 вышеуказанной статьи предусматривает, что под риском причинения вреда (ущерба) в целях настоящего Федерального закона понимается вероятность наступления событий, следствием которых может стать причинение вреда (ущерба) различного масштаба и тяжести охраняемым законом ценностям. В случае отсутствия подтверждения данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям контролируемому лицу объявляется Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований (далее - предостережение). Достаточных сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям либо создание угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям из материалов выездного обследования не установлено.