|
Значение |
Уполномоченным должностным лицом Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Всеволожский отдел Управления) в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 47:07:0712012:300, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный район Всеволожский, городское поселение Муринское, город Мурино, улица Заречная, земельный участок 3, на основании обращения, было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), проводимое без взаимодействия с правообладателем объекта контроля.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером (далее – КН) 47:07:0712012:300поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 1767 кв.м, имеет категорию «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «для коммунального обслуживания», принадлежит на праве общей долевой собственности контролируемому лицу (запись в ЕГРН от 15.06.2023).
Согласно представленным заявителем материалам, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0712012:300 по результатам натурного обследования земельного участка установлено что на территории участка находятся здания и объекты различного функционального назначения, а именно кафе «Лаваш», автосервис «Oilburg», автомойка «Мой Сам», часть участка выделена под парковку с асфальтовым основанием.
Перечень видов разрешенного использования утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Вид разрешенного использования «Коммунальное обслуживание» включает в себя: Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2.
Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области участок с КН 47:07:0712012:300 относится к территориальной зоне ТЖ-2 - Зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными, одноквартирными и много-квартирными жилыми домами. Виды разрешённого использования которой не предусматривают размещение парковок, автомоек и объектов общественного питания.
Таким образом, проведя анализ представленных заявителем материалов, установлено, что на земельном участке с КН 47:07:0712012:300 предположительно организована асфальтированная площадка для парковки автомобилей, а также размещены здания и объекты различного функционального назначения, несвязанных с ведением коммунального обслуживания.
Согласно положений ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Действия правообладателя земельного участка свидетельствуют о возможных признаках нарушений обязательных требований, а именно: нарушение ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, выраженное в использовании земельного участка с КН 47:07:0712012:300 для целей деятельности, не предусмотренной категорией и установленным видом разрешенного использования.
Таким образом, в ходе проведения обследования, выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. |
