|
Значение |
Уполномоченным должностным лицом Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Всеволожский отдел Управления) в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 47:07:1039001:406, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, Массив Янино-2, Промышленный проезд, з/у № 2, на основании обращения, было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), проводимое без взаимодействия с правообладателем объекта контроля.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером (далее – КН) 47:07:1039001:406, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, Массив Янино-2, Промышленный проезд, з/у № 2, поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 26366 кв.м, имеет категорию «Земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», принадлежит на праве собственности юридическому лицу (запись в ЕГРН от 08.12.2023).
Согласно представленным заявителем материалам, а именно Отчету о фактическом состоянии плодородия почв на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1039001:406 (изг. ООО «СЗЦУ», 2026г.), по результатам натурного обследования земельного участка выделено условно 5 областей с различными функциональными зонами, из них: 1) зона, зарастающая древесно-кустарниковой растительностью площадью 1 га, характеризующаяся большим количеством сорным и древесно-кустарниковым растительным покровом; 2) зона полей для перешколивания площадью 0,4883 га; 3) зона с асфальтовым покрытием площадью 0,3942 га, в данной зоне расположены несколько зданий и парковка для автомобилей, растительность отсутствует (непригодна для сельскохозяйственного использования); 4) зона с геотекстилем площадью 0,233 га отсыпана мелкой гранитной крошкой мощностью 7 см, растительность отсутствует; 5) зона с крупным щебнем площадью 0,1171 га отсыпана слоем щебня фракцией 40-60 мм, поверх уложен дощатым настилом для формирования дорожно-тропиночной сети.
На территории участка находятся здания и объекты различного функционального назначения, включая как временные, так и постоянные конструкции. Процессы демонтажа и реконструкции зданий и сооружений могут существенно влиять на состояние почв, вызывая снижение их плодородия. Это связано с изменением плотности, структуры, что приводит к нарушениям естественного водно-воздушного режима.
Таким образом, проведя анализ представленных заявителем материалов, установлено, что на части земельного участка с КН 47:07:1039001:406 предположительно организована асфальтированная площадка для парковки автомобилей, а также размещены здания и объекты различного функционального назначения, несвязанных с ведением крестьянского (фермерского) хозяйства или осуществлением иной сельскохозяйственной деятельности.
Согласно положений ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно ч. 1 ст. 78 Земельного Кодекса РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд.
В соответствии с частью 4 ст. 78 Земельного Кодекса РФ, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством, за исключением строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно ст. 19 части 1 Федерального Закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее – Закон № 74-ФЗ): основными видами деятельности фермерского хозяйства являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.
Действия правообладателя земельного участка свидетельствуют о возможных признаках нарушений обязательных требований, а именно: нарушение ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, выраженное в использовании земельного участка с КН 47:07:1039001:406 для целей деятельности, не предусмотренной категорией и установленным видом разрешенного использования. |