|
Значение |
Уполномоченным должностным лицом Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Всеволожский отдел Управления) в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 47:07:0154001:2632, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Лесколовское сельское поселение, деревня Хиттолово, земельный участок 2А, было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде выездного обследования, проводимое без взаимодействия с правообладателем объекта контроля.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с КН 47:07:0154001:2632, с уточненной площадью 1590 кв.м, имеет категорию – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Участок принадлежит на праве собственности контролируемому лицу (запись о регистрации в ЕГРН от 25.06.2026).
Выездом на место установлено, что обследуемый земельный частично огорожен. Доступ третьих лиц частично ограничен. Межевые знаки не обнаружены.
В ходе выездного обследования, был проведен осмотр территории земельного участка. На территории участка располагаются: контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом коттеджного поселка «Журавлиное», дорога, служащая проездом в поселок, здание (кадастровый номер 47:07:0154001:2047, Хозяйственный блок).
Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского района Ленинградской области участок с КН 47:07:0154001:2632 относится к территориальной зоне ТЖ2.1 – Зоны застройки индивидуальными отдельностоящими жилыми домами с участками.
Перечень видов разрешенного использования утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Вид разрешенного использования обследуемого участка «для индивидуального жилищного строительства» соответствует коду 2.1 по классификатору и включает в себя: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
С учётом вышеизложенного, использование земельного участка с КН 47:07:0154001:2632 в целях размещения контрольно-пропускного пункта (КПП) с автоматическим шлагбаумом не соответствует основному виду разрешенного использования такого земельного участка, внесенных в ЕГРН, а именно: «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно частям 1 и 3 статьи 14.1 ЗК РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 5 ст. 14.1 ЗК РФ).
Действия правообладателя земельного участка свидетельствуют о возможных признаках нарушений обязательных требований, а именно: нарушение ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, выраженное в использовании земельного участка с КН 47:07:0154001:2632 для целей деятельности, не предусмотренной установленным видом разрешенного использования.
Таким образом, в ходе проведения обследования, выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. |