|
Значение |
Уполномоченным должностным лицом Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Всеволожский отдел Управления) в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 47:07:0712002:22, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, ул. Тихая, уч.№16, на основании обращения № ОГ-1437/26 от 13.07.2026, было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде выездного обследования, проводимое без взаимодействия с правообладателем объекта контроля.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с КН 47:07:0712002:22, с уточненной площадью 1859 кв.м, имеет категорию – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Участок принадлежит на праве собственности к4онтролируемому лицу (запись о регистрации в ЕГРН от 05.06.2006).
Выездом на место установлено, что обследуемый земельный частично огорожен. Доступ третьих лиц ограничен. Межевые знаки не обнаружены.
В ходе выездного обследования, был проведен осмотр территории земельного участка. На территории участка располагается дом (предположительно нежилой), здание предположительно складского назначения, несколько грузовиков, большое количество отходов в основном металлолом, бой кирпича и бетона.
Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области участок с КН 47:07:0712002:22 относится к территориальной зоне ТЖ-1 – Зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами.
Перечень видов разрешенного использования утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» соответствует виду «для индивидуального жилищного строительства» и включает в себя: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
С учётом вышеизложенного, использование земельного участка с КН 47:07:0712002:22 в целях размещения объектов складского назначения и отходов производства и потребления не соответствует основному виду разрешенного использования такого земельного участка, внесенных в ЕГРН, а именно: «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно частям 1 и 3 статьи 14.1 ЗК РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 5 ст. 14.1 ЗК РФ).
Действия правообладателя земельного участка свидетельствуют о возможных признаках нарушений обязательных требований, а именно: нарушение ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, выраженное в использовании земельного участка с КН 47:07:0712002:22 для целей деятельности, не предусмотренной установленным видом разрешенного использования.
Таким образом, в ходе проведения обследования, выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. |