|
Значение |
Уполномоченным должностным лицом Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Всеволожский отдел Управления) в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 47:07:0201040:17, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Куйвозовская волость, дер. Васкелово, ул. Набережная, уч.№15, на основании обращения поступившего посредством платформы обратной связи, было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), проводимое без взаимодействия с правообладателем объекта контроля.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером (далее – КН) 47:07:0201040:17, поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 2512 кв.м, имеет категорию «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», принадлежит на праве собственности контролируемому лицу (запись в ЕГРН от 11.02.2025).
Согласно представленным заявителем материалам а так же данным сайта https://derevnya-city.ru/ozero и сервиса Яндекс карты, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0201040:17 осуществляется деятельность туристической базы «Derevnyacity» состоящей из шести гостевых домов с посуточной сдачей в аренду таковых и возможностью предоставления дополнительных гостиничных услуг, включающих в себя:
-бронирование номера;
-предоставление необходимого инвентаря (постельное бельё, полотенца);
-услуги прачечной или химчистки;
-вызов такси;
-организация трансфера;
-доступ к интернету;
-питание;
-SPA-процедуры и т.д.
Перечень видов разрешенного использования утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно утвержденному классификатору, вид разрешенного использования земельного участка с КН 47:07:0201040:17 «для индивидуального жилищного строительства» соответствует виду «для индивидуального жилищного строительства», данный вид разрешенного использования включает в себя:
-Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
-Выращивание сельскохозяйственных культур;
-Размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского района Ленинградской области участок с КН 47:07:0201040:17 относится к территориальной зоне Ж-1 - Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. Виды разрешённого использования которой не предусматривают деятельность туристических баз или домов отдыха.
Согласно положений ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Действия правообладателя земельного участка свидетельствуют о возможных признаках нарушений обязательных требований, а именно: нарушение ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, выраженное в использовании земельного участка с КН 47:07:0201040:17 для целей деятельности, не предусмотренной установленным видом разрешенного использования.
Таким образом, в ходе проведения наблюдения, выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. |