|
Значение |
В Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступило письмо администрации МО «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) от 20.01.2026 № 136/01-12 о поступлении в адрес Администрации многочисленных жалоб граждан по вопросу ненадлежащего исполнения обязанностей управляющих организаций, в том числе ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МУРИНО-СЕВЕРНЫЙ", в части неудовлетворительной уборки снега внутридворовых проездов и пешеходных тротуаров многоквартирных домов в г. Мурино.
Полученная информация указывает на признаки не принятия лицензиатом достаточных мер по обеспечению соблюдения нижеследующих требований жилищного законодательства в полном объеме.
В части сезонной уборки:
Удаление наледи и сосулек с кровли многоквартирных домов проводится по мере необходимости в соответствии с п. 4.6.1.23. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170);
Козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега в соответствии с п. 4.8.10. Правил №170.
Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи в соответствии с п. 3.2.13. Правила №170;
Зимняя уборка (уборка снега и наледи) тротуаров и дворовой территории проводится в порядке предусмотренном п. 3.6.14. – 3.6.2.7. и п. 3.8.10. Правил № 170, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ.
Согласно ч. 2.3. ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Требования к технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе требования, исполнение которых обеспечивает исполнение положений п. 10, п. 11 Правила № 491, регламентированы Правилами №170.
Учитывая изложенное, Правила № 170 являются обязательными к исполнению управляющими организациями.
Таким образом, в соответствии с подпунктами «а» и «б» п. 10 Правил № 491, Правил №170, организация, управляющая многоквартирным домом, обязана своевременно принимать меры по устранению (предупреждению) нарушений действующих требований.
Несоблюдение лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, вышеуказанных требований может повлечь непосредственную угрозу сохранности имущества физических или юридических лиц, угрозу жизни и вред здоровью.
В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Принять меры направленные на недопущение нарушений требований Жилищного законодательства, в части вышеуказанных норм права. |
