|
Значение |
В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступили сведения о признаках нарушений обязательных требований, при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, г. Мурино, б-р. Воронцовский, д. 2 (далее – МКД 1),
б-р Воронцовский, д. 4 (далее – МКД 2), ул. Шувалова, д. 3 (далее – МКД 3), ул. Шувалова, д. 1 (далее – МКД 4), в том числе в части работоспособности лифтового оборудования. Управление МКД 1, МКД 2, МКД 3 и МКД 4 осуществляет
ООО «УК «СОДРУЖЕСТВО» на основании лицензии, выданной Комитетом, что подтверждается сведениями из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
По итогам проведенного 10.02.2026 Комитетом контрольного (надзорного) мероприятия (выездного обследования), выявлены признаки нарушений обязательных требований.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Действия (бездействие) ООО «УК «СОДРУЖЕСТВО» могут повлечь нарушение требований установленных следующими положениями нормативных правовых актов и нормативных актов, установленных приказами федеральных органов исполнительной власти, ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «а», «б», «в», «г» п. 10 , пп «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170),
а именно:
МКД 1:
Выявлены местные (локальные) повреждения отделочного слоя фасада по периметру МКД 1, что указывает на признаки нарушения пп. «а», «в» п. 10 Правил № 491, п. 4.2.1.1, п. 4.2.3.1., п. 4.2.3.2. Правил № 170;
Не обеспечена уборка лестничных клеток и переходных балконов МКД 1 (выявлены локальные загрязнения мусором), что указывает на признаки нарушения пп. «г» п. 11 Правил № 491, п. 4.8.14 Правил № 170;
Не приняты меры по устранению посторонних надписей на фасаде МКД 1, что указывает на признаки нарушения пп. «б» п. 11 Правил № 491;
В местах общего пользования МКД 1 на отделочном слое стен и выявлены частичные (местные) повреждение окрасочного слоя, отверстия и выбоины, что указывает на признаки нарушения пп. «б» п. 10 Правил № 491, п. 3.2.8. Правил № 170;
Выявлены повреждения (деформации, вмятины) дверных полотен общедомовых дверей (в том числе коррозия на дверях переходных балконов), что указывает на признаки нарушения пп. «б» п. 10 Правил № 491, п. 3.2.11., п. 4.7.1. Правил № 170;
На переходных балконах МКД 1 балконные плиты имеют местные (локальные) повреждение окрасочного (защитного) слоя, что указывает на признаки нарушения
пп. «б» п. 10 Правил № 491, п. 4.2.4.2. Правил № 170;
Выявлены частичные повреждения остекления на общедомовых дверях на переходные балконы, что указывает на признаки нарушения п. 3.2.11., п. 4.7.1., Правил № 170;
Не обеспечена необходимая эксплуатация внутридомового электрооборудования, электрических сетей и слаботочек на лестничных клетках МКД 1 (выявлена в общедомовых помещениях незащищенная проводка в местах, где ранее были установлены осветительные приборы), что указывает на признаки нарушения п. 5.6.2,
п. 5.6.4 и п. 5.6.6 Правил № 170;
Частично отсутствуют и (или) повреждены участки поливинилхлоридных поручней на лестничных клетках, что указывает на признаки нарушения пп. «б» п. 10 Правил № 491, п. 4.8.6. Правил № 170;
Не обеспечено восстановление защитно-отделочных покрытий полов (частично отсутствует плитка, присутствуют сколы), что указывает на признаки нарушенияпп. «з» п. 11
Правил № 491, п. 4.4.1, п. 4.4.14 Правил № 170.
МКД 2:
Выявлены местные (локальные) повреждения отделочного слоя фасада по периметру МКД 2, что указывает на признаки нарушения пп. «а», «в» п. 10 Правил № 491, п. 4.2.1.1, п. 4.2.3.1., п. 4.2.3.2. Правил № 170;
Выявлены установленные магнитные замки на дверях из лифтового холла в квартирные холлы ограничивающие использование общедомовыми помещениями МКД 2, что указывает на признаки нарушения ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, пп. «в» п. 10 Правил № 491;
В местах общего пользования МКД 2 на отделочном слое стен выявлены частичные (местные) повреждение окрасочного слоя, отверстия и выбоины, что указывает на признаки нарушения пп. «б» п. 10 Правил № 491, п. 3.2.8. Правил № 170;
Не обеспечена уборка лестничных клеток и переходных балконов МКД 2 (выявлены локальные загрязнения мусором), что указывает на признаки нарушения пп. «г» п. 11 Правил № 491, п. 4.8.14 Правил № 170;
Выявлены частичные повреждения остекления на общедомовых дверях на переходные балконы, что указывает на признаки нарушения п. 3.2.11., п. 4.7.1., Правил № 170;
Допускается захламление мест общего пользования личными вещами собственником и (или) пользователей помещений, что указывает на признаки нарушенияпп. «г» п. 10 Правил № 491, п. 3.2.16 Правил № 170;
Не обеспечено исправное состояние электронного табло заводской номер № 14566 в лифтовом холе МКД 2, что указывает на признаки нарушения пп. «б» п. 10
Правил № 491, п. 5.10.2 Правил № 170.
МКД 3:
Выявлены местные (локальные) повреждения отделочного слоя фасада по периметру МКД 3, что указывает на признаки нарушения пп. «а», «в» п. 10 Правил № 491, выразившимся в нарушении п. 4.2.1.1, п. 4.2.3.1., п. 4.2.3.2. Правил № 170;
Выявлены повреждения (деформации, вмятины) дверных полотен общедомовых дверей (в том числе коррозия на дверях переходных балконов), что указывает на признаки нарушения пп. «б» п. 10 Правил № 491, п. 3.2.11., п. 4.7.1. Правил № 170;
На переходных балконах МКД 3 балконные плиты имеют местные (локальные) повреждение окрасочного (защитного) слоя, что указывает на признаки нарушения
пп. «б» п. 10 Правил № 491, п. 4.2.4.2. Правил № 170;
В местах общего пользования МКД 3 на отделочном слое стен выявлены частичные (местные) повреждение окрасочного слоя, отверстия и выбоины, что указывает на признаки нарушения пп. «б» п. 10 Правил № 491, п. 3.2.8. Правил № 170;
Частично отсутствуют и (или) повреждены участки поливинилхлоридных поручней на лестничных клетках, что я указывает на признаки нарушения пп. «б» п. 10 Правил № 491, п. 4.8.6. Правил № 170;
Не обеспечена необходимая эксплуатация внутридомового электрооборудования, электрических сетей и слаботочек на лестничных клетках МКД 3 (выявлена в общедомовых помещениях незащищенная проводка в местах, где ранее были установлены осветительные приборы), что указывает на признаки нарушения п. 5.6.2, п. 5.6.4 и п. 5.6.6 Правил № 170;
Не произведена очистка переходных балконов от снега, не обеспечены нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные свойства дверей переходных балконов, что указывает на признаки нарушения п. 4.7.1, п. 4.2.4.1 Правил № 170;
Не обеспечено исправное состояние лифта заводской номер № 54143, что указывает на признаки нарушения пп. «б» п. 10 Правил № 491, п. 5.10.2 Правил № 170.
На момент проведения КНМ лифтовое оборудование в МКД 4 находилось в рабочем состоянии.
Вместе с тем, в соответствии с пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491, п. 5.10.2 Правил № 170, Эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает: соблюдение федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных технических документов в области промышленной безопасности; укомплектованность штата работников, связанных с эксплуатацией лифтов; допуск к работе лиц, удовлетворяющих соответствующим квалификационным требованиям и не имеющим медицинских противопоказаний к указанной работе; проведение подготовки и аттестации работников в области промышленной безопасности; наличие нормативных правовых актов и нормативных технических документов, устанавливающих правила ведения работ; производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности; проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации; предотвращение проникновения в помещения лифта посторонних лиц; выполнение предписаний Госгортехнадзора России и его должностных лиц, отдаваемых ими в соответствии с полномочиями; приостановление эксплуатации лифта самостоятельно или по предписанию органов Госгортехнадзора России и должностных лиц в случае угрозы жизни людей; мероприятия по локализации и ликвидации последствий аварий и несчастных случаев на лифте, содействие государственным органам, участие в техническом расследовании причин аварий и несчастных случаев на лифте, а также принимает меры по устранению указанных причин и их профилактике; анализ причин возникновения инцидента на лифте, принятие мер по устранению указанных причин и профилактике подобных инцидентов; меры по защите жизни и здоровья работников, связанных с эксплуатацией лифтов; своевременное информирование соответствующих органов государственной власти об аварии и несчастном случае на лифте; учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифте; представление в орган Госгортехнадзора России информации о количестве аварий, инцидентов и несчастных случаев, причинах их возникновения и принятых мерах; страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте, на весь срок эксплуатации.
Кроме того, в соответствии с пп. «д» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ
«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Провести мероприятия, направленные на недопущение вышеуказанных нарушений обязательных требований. |