Предостережение:

• В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее - Комитет) поступили коллективные обращения собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, ул. Молодцова, д.15 к. 1 (далее - МКД). Деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «УЮТ-Сервис» (далее - Общество). В соответствии с ч. 7,ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Перечень вопросов отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в п. 2 ст. 44 ЖК РФ. Вопросы установления стоимости на коммунальные услуги и иные услуги находятся вне компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентировано ст. 44-48 ЖК РФ. В случае отсутствия решения по вопросу определения размера платы за содержание жилого помещения, в том числе, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, орган местного самоуправления вправе установить размер платы за содержание жилого помещения. Кроме того собственники помещений МКД, на момент заключения договора управления вправе принять порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом ежегодной индексации. Арбитражные суды признали за управляющей организацией право ежегодно осуществлять индексацию размера платы за содержание и ремонт жилья без проведения общего собрания собственников, если возможность такой индексации установлена договором управления. Данная позиция ВС РФ и мнение Минстроя РФ, выражена в письме от 26.12.2018 № 51876-00/04 где прямо указано на то, что индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть предусмотрена условиями договора управления. Сведения о собраниях, о принятых решениях, о голосовании размещены в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (dom.gosuslugi.ru). Договор управления многоквартирным домом регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в таком доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ). Деятельность по управлению МКД осуществляется в соответствии с договором управления МКД от 01.05.2015. Действующим договором индексация не предусмотрена. Договор управления может предусматривать индексацию размера платы за содержание жилого помещения. При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в доме, в том числе, на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Таким образом, учитывая, что в договоре управления индексация не предусмотрена, усматривается нарушение условий договора. Решение о предоставлении права управляющей организации ежегодно индексировать размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту (жилищные услуги) общего имущества в многоквартирном доме на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом РФ за каждый предыдущий год в целом по стране, без проведения общего собрания собственников, но не ранее, чем через 12 месяцев не принято (п.4 Протокола от 29.03.2023 № 1). Тариф на содержание установлен Решением Совета Депутатов МО Сертолово от 27.06.2023 № 29. Индексация размера платы, установленного органом местного самоуправления, может применяться только в случае, если это прямо предусмотрено договором управления. Осуществив индексацию размера платы за содержание жилого помещения установленную Решением Совета Депутатов муниципального образования Сертоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 27.06.2023 № 29 управляющая организация ООО «УЮТ-СЕРВИС» в одностороннем порядке, без решения общего собрания собственников помещений, изменила размер платы за содержание. Действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. ООО «УЮТ-Сервис» нарушило ст. 44 ЖК РФ, ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 2, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, а именно в одностороннем порядке проиндексировало размер платы за содержание жилого помещения МКД, установленный Решением Совета Депутатов МО Сертолово от 27.06.2023 №29. Осуществить перерасчет платы исходя из тарифа на содержание в соответствии с установленным Решением Совета Депутатов МО Сертолово от 27.06.2023 № 29. В дальнейшем, для расчета платы за содержание жилого помещения в МКД, применять размер платы за такие услуги, определенный строго в соответствии с требованиями действующего законодательства.