|
Значение |
В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ( далее- ГИС ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп Токсово, пер. Школьный, д. 10 ( далее- МКД) осуществляет ООО «Интерус».
В своем обращении Заявитель указывает, что в платежном документе за декабрь 2024 года на оборотной стороне платежного документа ООО «Интерус» было размещено уведомление об увеличении с 01.05.2025 размера паты за жилищные услуги путем включения НДС в размере 5%.
В ГИС ЖКХ отсутствуют сведения о проведении общего собрания собственников помещений МКД по вопросу об увеличении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту путем включения ,НДС в размере 5%.
Ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса российской Федерации ( далее- ЖК РФ), установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год и не может быть изменен чаще 1 раза в год.
Ч.1 ст. 156 ЖКРФ предусматривает, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 1 ст. 143 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками НДС признаются:
-организации;
-индивидуальные предприниматели;
-лица, признаваемые налогоплательщиками НДС в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.
Таким образом, физические лица не могут признаваться налогоплательщиками НДС в связи с потреблением жилищно-коммунальных услуг.
Из приведенных положений Налогового кодекса Российской Федерации следует, что НДС не может предъявляться к оплате собственникам помещений в многоквартирном доме дополнительно к стоимости содержания жилого помещения, при этом НДС может быть включен в состав платы за содержание жилого помещения.
Таким образом, в целях реализации лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, полномочий, установленных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, а также в рамках положений ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, во исполнение новых положений налогового законодательства, таким лицам необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в целях установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, включающего в себя НДС.
Указанная позиция изложена в письме Минстроя России от 04.10.2024 № 58115-ДН/04 «Об организациях, применяющих упрощенную систему налогообложения».
Таким образом, в действиях ООО «Интерус» усматриваются нарушения ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. |