Предостережение:

• в комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) 19.09.2025 по средством сети «Интернет» от жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: - Ленинградская область, Кингисеппский район, п. Большая Пустомержа, ул. Звездная, д. 2 (далее – МКД), поступили сведения, содержащие признаки возможных нарушений обязательных требований при управлении многоквартирным домом (далее – МКД).   ООО «УК «КОММУНАЛЬНЫЕ СЕТИ» осуществляет деятельность по управлению данными МКД на основании лицензии Л045-01046-47/00499622 от 06.04.2015 В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Пп.“а” п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110, установлено, что исполнение требований ч.2.3. ст.161 ЖК РФ является лицензионным требованием.   Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; В соответствии с п. 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; Требования к технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе требования, исполнение которых обеспечивает исполнение положений п.10 и п. 11 Правил №491, регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170). В ходе анализа поступивших сведений, в том числе устных, поступивших от жителей МКД в рамках рабочей поездки 25.09.2025, а также проведенного осмотра МКД были выявлены признаки нарушений Правил № 170 и Приложения 7 к Правилам № 170, а именно: на лестничных клетках МКД не устранены повреждения конструкций окон, повреждения окраски оконных коробок, рам, не произведена очистка окон лестничных клеток от загрязнений, что является нарушением пунктов 4.7.1., 4.7.2. 4.7.4, 4.8.14. Правил №170; стены и потолки лестничных клеток МКД не имеют однотонной поверхности, не устранены отслоения штукатурного слоя, пятна, потеки, надписи, что является нарушением п.3.2.8., п. 4.1.1. Правил №170; допущено размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря, что является нарушением п.3.2.16. Правил №170; отсутствуют самозакрывающее устройство (доводчик) на входной двери МКД, что является нарушением п. 3.2.11. Правил №170; расположенные на лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами находятся в ненадлежащем состоянии (отсутствуют запирающие устройства), что является нарушением п. 5.6.2. и п. 5.6.4. Правил №170; не произведен ремонт поврежденного напольного покрытия в подъездах МКД, что является нарушением п. 4.4.1.Правила № 170; фасад имеет частичное разрушение облицовочной плитки, общее загрязнение поверхности, нарушение влагозащиты наружных стен что является нарушением п. 4.2.3.1., 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.6 Правил №170; отмостка МКД имеет повреждения (просадки, щели, трещины), не очищена от растений и загрязнений, что является нарушением п.4.1.7, п. 4.2.3.1 Правил № 170; Не устранены повреждения, деформация отдельных участков металлических ограждений лестниц в подъездах МКД, поврежденные участки поливинилхлоридного поручня ограждений лестниц не заменены (отсутствующие участки не восстановлены), что является нарушением пунктов 4.8.1, 4.8.7, 4.8.6. Правил №170; ействия (бездействие) управляющей организации ООО «УК «КОММУНАЛЬНЫЕ СЕТИ» могут повлечь нарушение обязательных требований установленных следующими положениями нормативных правовых актов и нормативных актов, установленных  приказами федеральных органов исполнительной власти: 1) ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ 2) пп. а,б, г п.10 , пп. а, г п. 11 Правил № 491; 3) п.4.7.1., п.4.7.2., п.4.7.4, п.4.8.14., п.3.2.8., п. 4.1.1., п.3.2.16., п.3.2.11., п.5.6.2., п.5.6.4., п.4.4.1., п.4.2.3.1., п.4.2.1.1, п.4.2.1.6, п.4.1.7, п.4.2.3.1, п.4.8.1, п.4.8.7, п.4.8.6. Правил №170. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований  и предлагаю: Принять меры направленные на недопущение нарушения требований Жилищного законодательства, в части вышеуказанных норм права.