Предостережение:

• В Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее- Комитет) поступило обращение от 17.02.2026 №01-04/08-4268 по вопросам, связанным с расчетом платы за коммунальную услугу по отоплению в январе 2026 года. В соответствии со сведениями, размещенными в ГИС ЖКХ, деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район. г. Ивангород, ш.Кингисеппское, д. 5 (далее- МКД) с 01.02.2026 осуществляет ООО «СИТИ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП». Исполнителем коммунальной услуги по отоплению в МКД является ООО «Петербургтеплоэнерго». Согласно данным ГИС ЖКХ, МКД оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии. Из платежных документов усматривается, что  оплата за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в течение отопительного периода. По информации, предоставленной ООО «Петербургтеплоэнерго», общедомовой прибор учета тепловой энергии не был допущен к прохождению отопительного периода 2025/2026 годов. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290). Работы по проверке исправности, работоспособности, регулировка и техническому обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) включены в Минимальный перечень. Согласно п.п. «е» п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее-Постановление № 491), автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. По смыслу Правил № 491, виды работ и услуг, включенные в Минимальный перечень, обязательны к выполнению организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. Положениями п.п. «к» п. 11 Правил № 491, обязанности по обеспечению  установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотр, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике», возложены на лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом. На момент рассмотрения обращения в Комитете отсутствуют сведения о восстановлении работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии.