|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
в комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступили сведения о признаках нарушений обязательных требований при управлении многоквартирными домами, расположенными по адресам: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Ивангород, ул. Гагарина, д. 30; Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Ивангород, ул. Льнопрядильная, д. 6;Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Ивангород, ул. Текстильщиков, д. 3; Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Ивангород, ул. Садовая, д. 3 (далее – МКД).
ООО «СИТИ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» с 01.02.2026 осуществляет ООО «СИТИ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» (ИНН 4707044465) на основании лицензии Л045-01046-47/00552665 от 22.12.2021, что подтверждается сведениями из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Пп.“а” п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110, установлено, что исполнение требований ч.2.3. ст.161 ЖК РФ является лицензионным требованием.
Правила № 491, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. В соответствии с п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
Требования к технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе требования, исполнение которых обеспечивает исполнение положений п.10 Правил №491, регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170).
По результатам выездного обследования вышеуказанных МКД установлены признаки нарушения ООО «СИТИ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» требований, предусмотренных Правилами № 491, выраженные в нарушении Правил № 170, а также ч. 2.3. ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации при управлении МКД, а именно:
В МКД по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Ивангород, ул. Текстильщиков, д. 3:
Отмостка МКД имеет повреждения (просадки, щели, трещины), не очищена от загрязнений что указывает на признаки нарушения п.4.1.7, п. 4.2.3.1 Правил № 170;
Фасад имеет частичное разрушение кирпичной кладки, общее загрязнение поверхности, что указывает на признаки нарушения п. 4.2.3.1., 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.6 Правил №170;
Допущено размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря, что указывает на признаки нарушения п. 3.2.16 Правил № 170;
На лестничных клетках МКД стены и потолок имеют частичные повреждение, (в т.ч. трещины, обрушения), что указывает на признаки нарушения п.3.2.8. Правил №170
Не обеспечена уборка мест общего пользования МКД: поверхности полов, лестниц, стен, в подъездах МКД не очищены от загрязнения, Не произведена очистка окон от загрязнения, включая оконные рамы, что является нарушением п.п.«а» и «б» п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении п. 4.7.4 Правил №170; п.4.8.14 Правил N 170;
В МКД по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Ивангород, ул. Садовая, д. 3:
Выявлены признаки деформации внешних ограждающих конструкций (фасад МКД), разрушение отмостки МКД, что указывает на признаки нарушения п. 4.2.3.1., 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.6 Правил №170;
Выявлено аварийное состояние перекрытий между подвальным помещением и первым этажом МКД (частичное обрушение), что указывает на признаки нарушения п.4.4.1, п. 4.2.1.1 Правил № 170;
Отмостка МКД имеет повреждения (просадки, щели, трещины), не очищена от загрязнений что указывает на признаки нарушения п.4.1.7, п. 4.2.3.1 Правил № 170;
Не обеспечена уборка мест общего пользования МКД: поверхности полов, лестниц, стен, в подъездах МКД не очищены от загрязнения, Не произведена очистка окон от загрязнения, включая оконные рамы, что является нарушением п.п.«а» и «б» п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении п. 4.7.4 Правил №170; п.4.8.14 Правил N 170;
В МКД по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Ивангород, ул. Льнопрядильная, д. 6:
Отмостка МКД имеет повреждения (просадки, щели, трещины), не очищена от загрязнений что указывает на признаки нарушения п.4.1.7, п. 4.2.3.1 Правил № 170;
Фасад имеет частичное разрушение кирпичной кладки, общее загрязнение поверхности, выявлены расслоения рядов кладки, провисания и выпадения кирпичей, а так же трещины, что указывает на признаки нарушения п. 4.2.3.1., 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.6 Правил №170;
Выявлено частичное повреждение, обрушения, трещины) конструкций пола и стен в подъезде 2 МКД, что указывает на признаки нарушения п.4.4.1, п. 4.2.1.1 Правил № 170
Не обеспечена необходимая эксплуатация внутридомового электрооборудования, электрических сетей и слаботочек на лестничных клетках МКД (допущена открытая прокладка кабелей, повреждена изоляция проводов, что указывает на признаки нарушения п.5.6.2 и п.5.6.6 Правил №170;
Допущено размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря, что указывает на признаки нарушения п. 3.2.16 Правил № 170;
Не обеспечена уборка мест общего пользования МКД: поверхности полов, лестниц, стен, в подъездах МКД не очищены от загрязнения, Не произведена очистка окон от загрязнения, включая оконные рамы, что является нарушением п.п.«а» и «б» п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении п. 4.7.4 Правил №170; п.4.8.14 Правил N 170;
На момент проведения выездного обследования подвальное помещение в кв. 7 многоквартирного дома 30 по ул. Гагарина г. Ивангород Кингисеппского района Ленинградской области сухой, подтопления не имелось. Вместе с тем в соответствии с п. 4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Действия (бездействие) управляющей организации ООО «СИТИ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» могут повлечь нарушение обязательных требований установленных следующими положениями нормативных правовых актов и нормативных актов, установленных приказами федеральных органов исполнительной власти:
пп. а, б, в, г п.10, пп. а п. 11 Правил № 491, выраженных в нарушении п. 3.2.16, п. 4.1.7., п. 4.2.3.1, п. 4.2.1.1, п. 4.2.1.3, п. 4.2.1.6, п.4.4.1, п.4.8.14, п. 4.7.4, Правил №170. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Принять меры направленные на недопущение нарушения требований Жилищного законодательства в части вышеуказанных норм права. |