|
Значение |
в комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступили обращения от 30.04.2026 вх. № 01-04/08-13200 № 01-04/08-13055, содержащие сведения о возможном причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям при управлении многоквартирными домами, расположенными по адресам: Ленинградская область, Кингисеппский район, п. Усть-Луга, кв-л Ленрыба, д. 2; Ленинградская область, Кингисеппский район, п. Усть-Луга, кв-л Ленрыба, д. 85 к. 2.
ООО «УК ПРЕСТИЖ» осуществляет деятельность по управлению данными МКД на основании выданной Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области лицензии от 18.05.2023.
В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Пп.“а” п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110, установлено, что исполнение требований ч.2.3. ст.161 ЖК РФ является лицензионным требованием.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
В соответствии с п. 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
Требования к технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе требования, исполнение которых обеспечивает исполнение положений п.10 и п. 11 Правил №491, регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170).
В ходе анализа поступивших сведений и проведенного контрольного (надзорного) мероприятия были выявлены признаки нарушений Правил № 170 и Приложения 7 к Правилам № 170, а именно:
В многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, п. Усть-Луга, кв-л Ленрыба, д. 2: Отмостка МКД имеет просадки, щели, трещины отмостки по периметру МКД, не очищена от растительности, что является нарушением что является нарушением п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении п. 4.1.7 Правил № 170; На лестничных клетках МКД стены и потолок имеют частичные повреждение окрасочного слоя (в т.ч. трещины, не имеют однотонную поверхность), что является нарушением п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении п.3.2.8. Правил №170; Имеются повреждения крылец МКД, трещины, выбоины, ограниченный доступ в подъезд №2 МКД в связи с наличием ямы при входе в подъезд, что является нарушением пунктов п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении 4.8.1., 4.8.4. Правил №170; Выявлены местные (частичные) повреждения фасада по периметру МКД (в виде трещин, выбоин) на уровне первого этажа МКД, что является нарушением п.п.«а» и «б» п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении 4.2.1.8., п. 4.2.3.1. и п. 4.2.3.2. Правил № 170; На лестничных клетках МКД полы и лестничные пролеты имеют повреждения, трещины, сквозные отверстия, повреждения окрасочного слоя, что является нарушением п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении п.4.4.1. Правил №170, п. 7, п. 8 Приложения 7 к Правилам № 170; Не обеспечена уборка мест общего пользования МКД: поверхности полов в подъездах МКД не очищены от загрязнения, не произведена очистка окон от загрязнения, включая оконные рамы, что является нарушением п.п.«а» и «б» п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении п. 4.7.4 Правил №170; п.4.8.14 Правил № 170;
В многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, п. Усть-Луга, кв-л Ленрыба, д. 85, к. 2:Не устранены частичные повреждения дверных полотен в местах общего пользования (повреждения остекления, трещины) в подъездах МКД, что является нарушением п.п.«а» и «б» п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении п. 3.2.11., п. 4.7.1., 4.7.2. Правил № 170; Не обеспечена уборка мест общего пользования МКД: поверхности полов в подъездах МКД не очищены от загрязнения, что является нарушением п.п.«а» и «б» п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении п. 4.7.4 Правил №170; п.4.8.14 Правил № 170; Частично отсутствуют самозакрывающие устройства (доводчик) на дверях лестничных клеток МКД, что является нарушением п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении п. 3.2.11. Правил №170; Не размещена в полном объеме информация, предусмотренная действующим законодательством, на досках объявлений, что является нарушением п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении пп. «в» п. 31 Правил № 416, а также п. 31 Правил № 354; На лестничных клетках МКД стены и потолок имеют частичные повреждение (пятна, следы потеков, отсутствие потолочной панели) что является нарушением п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении п.3.2.8. Правил №170; Допущено частичное отсутствие освещения на лестничных клетках подъездов МКД, что является нарушением п.п.«а» и «б» п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении п. 4.8.14, п. 5.6.6 Правил № 170
Действия (бездействие) управляющей организации ООО «УК ПРЕСТИЖ» могут повлечь нарушение обязательных требований установленных следующими положениями нормативных правовых актов и нормативных актов, установленных приказами федеральных органов исполнительной власти:
«а, б, в» п.10 Правил № 491;
п. 4.1.7, п.3.2.8., п. 4.8.1., п. 4.8.4., 4.2.1.8., п. 4.2.3.1., п. 4.2.3.2., п.4.4.1., п. 4.7.4, п. 3.2.11., п. 4.7.1., п. 4.7.2., п. 3.2.11., п. 4.8.14, п. 5.6.6 Правил №170.
Принять меры направленные на недопущение нарушения требований Жилищного законодательства, в части вышеуказанных норм права. |