|
Значение |
В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступило обращение от 19.05.2026 №01-12/01-2553 о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям, при управлении многоквартирными домами, расположенными по адресу:
Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ул. Кривоносова, д. 11Б;
Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ул. Кузнечная, д. 2;
Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, пр-кт. Ленина, д. 22;
Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, пр-кт. Ленина, д. 24;
Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, пр-кт. Ленинградский, д. 4;
Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ш. Ленинградское, д. 28;
Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ш. Приморское. д. 2;
Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ул. Садовая, д. 11;
По информации, представленной АО «Выборгтеплоэнерго» установлено, что в общедомовые приборы учета тепловой энергии (далее – ОДПУ) указанных многоквартирных домов имеют дефекты работоспособности.
В случае выхода из строя общедомового прибора учета тепловой энергии, расчет платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за отопительный период объема потребления, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев отопительного периода, а далее – исходя из норматива потребления.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290).
Работы по проверке исправности, работоспособности, регулировка и техническому обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно- измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) включены в Минимальный перечень.
Таким образом, обязанность по обслуживанию общедомового прибора учета возложена на управляющую организацию.,
Действия (бездействие) ООО «ОТВЕТСТВЕННОСТЬ» влекут нарушение обязательных требований установленных следующими положениями нормативных правовых актов и нормативных актов, установленных приказами федеральных органов исполнительной власти:
1) частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ;
2) подпунктами «а» и «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
3) Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Таким образом, в соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Принять меры направленные на устранение выявленных нарушений обязательных требований ООО «ОТВЕТСТВЕННОСТЬ» предусмотренных действующим законодательством. |