Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В рамках проверочных мероприятий Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет)  направлен запрос № 01-12/02-1293 от 12.03.2026 о состоянии задолженности ООО «ТУК-СПБ» (ИНН 4716036573), осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Мурино, Воронцовский бульвар, д. 19, корп. 1 (МКД - 1) и ул. Шувалова, д. 16/9 (МКД - 2) по оплате за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения перед ООО УК «Мурино». В ответ на запрос поступили сведения от ООО УК «Мурино», что по состоянию на 01.06.2026 задолженность ООО «ТУК-СПБ» по оплате за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения перед ООО УК «Мурино» составляет 9.234.896,25 руб., что превышает 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения. В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Согласно подпункту "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов - организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. Действующим жилищным законодательством к лицензиату предъявляется ряд обязательных требований, установленных п. 3 – 4(1) Положения о лицензировании, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110). К грубым нарушениям лицензионных требований относится нарушение лицензионного требования, предусмотренного пп. «б.» пункта 3 Положения № 1110, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом (пп. «д» п. 4(1) Положения № 1110). При повторном совершении лицензиатом в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания за нарушение лицензионных требований, которое отнесено к грубым нарушениям лицензионных требований, грубых нарушений лицензионных требований, предусмотренных, в том числе, пп. «д» п. 4(1) Положения № 1110, из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в соответствии с ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ, подлежат исключению сведения о многоквартирном доме или многоквартирных домах, в отношении которых такие грубые нарушения лицензионных требований совершены. Из материалов, представленных ООО УК «Мурино» усматривается факт нарушения жилищного законодательства в части наличия у ООО «ТУК-СПБ» задолженности по оплате коммунальных ресурсов (холодное водоснабжение, водоотведение) перед ресурсоснабжающей организацией. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 161 ЖК РФ, пп. ж. п. 4 Правил № 416, пп. «б.» пункта 3 Положения № 1110 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «ТУК-СПБ» принять меры к погашению образовавшейся задолженности перед ресурсоснабжающей организацией ООО УК «Мурино»