Предостережение:

• В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступили обращения граждан, проживающих в многоквартирных домах по адресам: - Ленинградская область, Киришский район, гп. Будогощь, ул. Советская, д. 16/2, к. 2 (далее – МКД № 2), - Ленинградская область, Киришский район, гп. Будогощь, ул. Советская, д. 16/2, к. 3 (далее – МКД № 3), - Ленинградская область, Киришский район, гп. Будогощь, ул. Советская, д. 16/2, к. 4 (далее – МКД № 4) . В рамках рассмотрения обращений Комитетом было установлено следующее: В соответствии с реестром лицензий Ленинградской области деятельность по управлению МКД №2, МКД №3, МКД №4 осуществляет МП "ККП Г.П.БУДОГОЩЬ". Сведения о собраниях, о принятых решениях, о голосовании размещены в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (dom.gosuslugi.ru). В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). В соответствии с договором управления от 11.03.2023 установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В действующем договоре управления отсутствуют условие, о применении размера платы за содержание, установленного органом местного самоуправления. Однако, ООО «Коммунальное предприятие г.п. Будогощь» в нарушение условий договора с ноября 2025 года применяет тариф, утвержденный органом местного самоуправления. Фактом непринятия решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения собственниками помещений в многоквартирном доме могут служить документы подтверждающие отсутствие кворума на общем собрании, предусмотренные ст. 45 – 48 ЖК РФ. В случае, когда кворум состоялся, но собственники помещений в многоквартирном доме проголосовали против предложенного размера платы об установлении размера платы за содержание жилого помещения, что размер платы за содержание жилого помещения остается таким каким был принят ранее. Управляющая организация обязана принять решение собственников к исполнению. ООО «Коммунальное предприятие г.п. Будогощь» произвело изменение тарифа на содержание и текущий ремонт в одностороннем порядке. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: МП "ККП Г.П.БУДОГОЩЬ" нарушило ст. 44 ЖК РФ, ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 2, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ МП "ККП Г.П.БУДОГОЩЬ" надлежит осуществить перерасчет платы с ноября 2025 года исходя из тарифа на содержание и текущий ремонт жилого помещения в соответствии с ранее установленным тарифом. В дальнейшем, для расчета платы за содержание жилого помещения в МКД, применять размер платы за такие услуги, определенный строго в соответствии с требованиями действующего законодательства.