Предостережение:

• В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, г.Кудрово, пр-кт. Строителей, д. 16 (далее-МКД), а также собственника нежилого помещения в указанном МКД по вопросам, связанным с начислением платы за поверку общедомового прибора учета. В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №491). Согласно п. 28 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. На основании положений ч.2 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правил №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. Вместе с тем, согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Минимальный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Виды работ и услуг, включенные в Минимальный перечень (с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома), обязательны к выполнению организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. Работы по проверке исправности, работоспособности, регулировка и техническому обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) включены в Минимальный перечень. Согласно п.п. «е» п. 2 Правил № 491, автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. По смыслу Правил № 491, виды работ и услуг, включенные в Минимальный перечень, обязательны к выполнению организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее- ГИС ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Кудрово, пр. Строителей, д.16 (далее- МКД) осуществляет ООО «Перспектива комфорт» на основании договора управления МКД от 05.09.2023 №ДУ/2023форма и существенные условия которого утверждены на общем собрании собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены Протоколом от 05.09.2023 №1/2023. Договор и протокол доступны для ознакомления в ГИС ЖКХ. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предусмотренный условиями договора включает в себя, в том числе размер платы за услугу «ТО и эксплуатация ОДПУ коммунальных услуг» в размере 0,99 руб./кв.м. Из платежных документов по жилому помещению № 1300 в МКД, а также по нежилому помещению №155-Н усматривается, что в марте 2026 года ООО «Перспектива комфорт», основываясь на п. 5.10 Договора управления осуществило начисление платы за услугу «Поверка ОДПУ ТЭ». При этом, из ГИС ЖКХ не усматривается проведение общего собрания собственников помещений в МКД с целью принятия решения об утверждении размера платы за «Поверка ОДПУ ТЭ». Учитывая, что работы по техническому обслуживанию общедомовых приборов учета входят в Минимальный перечень, Перечень работ и услуг, предусмотренный Договором управления МКД включает в себя услугу «ТО и эксплуатация ОДПУ», а размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту утверждается собственниками помещений на общем собрании, включение в платежные документы платы за услугу «поверка ОДПУ» в одностороннем порядке противоречит действующему законодательству.