Предостережение:

• В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее - Комитет) поступили обращения граждан (№ 01-04/08-16629, (№ 01-04/08-17983) по вопросу начисления платы за дополнительную услугу по техническому диагностированию ВДГО в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Плоткина д. 9/73 (далее - МКД). В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, деятельность по управлению МКД осуществляет (далее - ООО «ЖКК», Общество). В рамках рассмотрения обращения Комитетом установлено следующее. Часть 1 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Перечень вопросов отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в п. 2 ст. 44 ЖК РФ. Вопросы установления стоимости на коммунальные услуги и иные услуги находятся вне компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентировано ст. 44-48 ЖК РФ. Исходя из анализа платежных документов, предоставленных АО «ЕИРЦ ЛО» усматривается, что ООО «ЖКК» произведено начисление платы за прочую услугу «техническое диагностирование ВДГО» в период с апреля по июнь 2026 года. Таким образом, Общество самостоятельно включило в платежные документы прочую услугу «техническое диагностирование ВДГО». Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  ст. 44 ЖК РФ, ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 2, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. ООО «ЖКК»  соблюдать требования действующего законодательства, установленные ст. 44 ЖК РФ, ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 2, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.