Предостережение:

• В Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступили обращения жителей многоквартирного дома по адресу:                Ленинградская область,  г.Луга, ул. Миккели, д. 1, к. 1 по вопросам, связанным с начислением платы за коммунальную услугу по отоплению.  В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее-ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Лужский район, г.Луга, ул. Миккели, д.1/1 (далее- МКД) осуществляет ООО «Наш Лужский дом».  Исполнителем коммунальной услуги по отоплению в МКД является ООО «Петербургтеплоэнерго».  На основании агентского договора, заключенного с ООО «Петербургтеплоэнерго»,         АО «ЕИРЦ ЛО» является платежным агентом и осуществляет деятельность по расчету, начислению платы за коммунальные услуги, формированию квитанций, приему платежей от населения. В соответствии с п. 73 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя», перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учета осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки узла учета на границе раздела смежных тепловых сетей в порядке, установленном п. 62 – п.72 данного постановления. По информации, предоставленной ООО «Петербургтеплоэнерго», общедомовой прибор учета тепловой энергии был допущен к прохождению отопительного периода 2025/2026 годов, о чем составлен акт от 05.10.2025 №66208/0807. (По информации ООО «Петербургтеплоэнерго», указанный акт не подписан со стороны ООО «Наш Лужский Дом») ООО «Петербуртеплоэнерго» с ноября 2025 года по май 2026 года, отчеты о теплопотреблении, предаваемые ООО «Наш Лужский Дом», не принимались ресурсоснабжающей организацией к коммерческому учету в связи с превышением допустимой погрешности датчиков расхода. 24.06.2026 представителями ООО «Петербургтеплоэнерго» проведен осмотр общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД, в ходе которого был подтвержден факт неработоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.  Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290). Работы по проверке исправности, работоспособности, регулировка и техническому обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) включены в Минимальный перечень.  Согласно п.п. «е» п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее-Постановление № 491), автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.  По смыслу Правил № 491, виды работ и услуг, включенные в Минимальный перечень, обязательны к выполнению организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. Положениями п.п. «к» п. 11 Правил № 491, обязанности по обеспечению установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотр, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике», возложены на лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом.  На момент рассмотрения обращения в Комитете отсутствуют сведения о восстановлении работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД.