Предостережение:

• В Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступило обращение (коллективное) Б*** В.А. (далее – Заявитель), проживающего в жилом помещении № 127, расположенном в многоквартирном доме, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, проезд Парковый, д. 5 (далее – МКД, жилое помещение) по вопросу управления МКД, изменения (увеличения) размера платы за содержание жилого помещения, иных услуг в МКД. В силу с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом (по заданию собственников помещений в таком доме) выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. В соответствии с п. 2, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ. Деятельность по управлению МКД) осуществляет ООО «Уют-Сервис» (далее также – Общество) на основании договора управления МКД от 15.10.2020 № У-2020 (далее – Договор управления МКД), что подтверждается сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). Согласно п. 5.7 Договора управления МКД установлено, что «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника по настоящему Договору устанавливается на один календарный год. За 30 дней до истечения одного календарного года срока действия настоящего договора размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на очередной календарный год определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается также на срок не менее чем один год. В случае не принятия такого решения собственниками помещений по истечении одного календарного года срока действия настоящего договора размер платы устанавливается в размере, определенном нормативным правовым актом органа местного самоуправления МО Сертолово на текущий год для собственников помещений в многоквартирных домах, не установивших размер такой платы». Таким образом, собственниками помещений МКД принято решение о порядке (способе) изменения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. На момент рассмотрения обращения заявителя, договор управления МКД сторонами не расторгнут. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме  (п. 2, п. 3 ч. 3, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ). Исходя из анализа платежных документов по оплате за жилищно-коммунальные услуги (далее – ЖКУ) по жилому помещению заявителя следует, что в период с октября 2024 года по декабрь 2025 года при расчете платы за содержание жилого помещения применялся тариф 35,91 руб./кв.м., установленный решением Совета депутатов МО «Сертоловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Совет Депутатов, администрация МО) № 30 от 08.10.2024, поскольку собственниками помещений данного дома не принято об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 23.05.2024. В соответствии со ст. 44, 45 ЖК РФ, в МКД в период с 08.11.2025 по 17.11.2025 в целях решения вопросов по управлению МКД проводилось общее собрание собственников помещений (далее – ОСС) по вопросам управления МКД, в т.ч. об утверждении размера платы за содержание жилого помещения МКД. Решение ОСС по утверждению размера платы на содержание жилого помещения, не принято (отсутствует кворум), что подтверждается протоколом № 20251000125358, в т.ч. размещенным в ГИС ЖКХ. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ ООО «Уют-Сервис» направило данный протокол в администрацию МО с целью  утверждения размера платы за содержание жилого помещения в МКД. В адрес ООО «Уют-Сервис» от администрации МО поступило письмо от 12.01.2026 № исх. 05-06-1/2026 (далее – письмо), в котором рекомендовано руководствоваться ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, решениями Советов депутатов МО Сертолово № 29 от 27.06.2023 «О внесении изменений в решение совета депутатов от 03.07.2012 № 33 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории МО Сертолово», № 30 «О внесении изменений в решение совета депутатов от 03.07.2012 № 33 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на территории МО Сертолово, собственники помещений в котором не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения». Администрация МО, Совет Депутатов МО в порядке, установленном действующим законодательством (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ), не издавала нормативный правовой акт по утверждению платы за содержание жилого помещения для МКД на 2026 год. При рассмотрении обращения заявителя Комитетом установлено, что  ООО «Уют-Сервис» с ноября 2025 года, самостоятельно, без решения общего собрания собственников помещений МКД, осуществило изменение платы за содержание жилого помещения путем индексации, что противоречит действующему законодательству, поскольку условиями договора управления МКД не предусмотрен такой порядок изменения платы на содержания жилого помещения. Действующим договором управления МКД индексация не предусмотрена. Данные действия противоречат с ч. ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ,  п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.   3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  с ч. ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Уют-Сервис»  осуществить собственникам помещений МКД с ноября 2025 года перерасчет размера платы за содержание жилого помещения исходя из тарифа 35,91 руб./кв.м., утвержденного решением Совета Депутатов № 30 от 08.10.2024. До принятия соответствующего решения по установлению размера платы за содержания жилого помещения в МКД осуществлять расчет платы за услуги по тарифу 35,91 руб./кв.м.