Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОК"
№78260944700023096725
🔢 ИНН:
7816734680
🆔 ОГРН:
1227800128390
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
09.09.2026
🎯
Основание проведения
от 07.09.2026 № 01-04/08-24193
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надл... Еще...В соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Пп. «а» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110, установлено, что исполнение требований ч.2.3 ст.161 ЖК РФ является лицензионным требованием.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491) утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. В соответствии с п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Требования к технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе требования, исполнение которых обеспечивает исполнение положений п.10 Правил №491, регламентированы Правилами № 170.
Учитывая изложенное, Правила № 170 являются обязательными к исполнению управляющими организациями.
Комитетом 08.09.2026 проведено внеплановое контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия в отношении ООО «РОК» в виде выездного обследования многоквартирных домов по адресам:
1. Ленинградская обл, р-н. Волховский, мкр. ГО-2, д. 3;
2. Ленинградская обл, р-н. Волховский, мкр. ГО-2, д. 4
По результатам обследования МКД Комитетом составлен акт выездного обследования от 08.09.2026, в ходе осмотра были выявлены нарушения обязательных требований а именно:
В ходе осмотра многоквартирного дома по адресу: Ленинградская обл, р-н. Волховский, мкр. ГО-2, д. 3 (далее - МКД 3), выявлено:
1. Не обеспечена защита от увлажнений конструкций от протечек кровли МКД 3 (выявлены следы протечек в жилых помещениях и местах общего пользования), что является нарушением п. 4.6.1.1 Правил № 170;
2. Отмостка МКД 3 имеет частичные повреждения (трещины, обрастание мхом), что является нарушением п. 4.1.7 Правил № 170;
3. На лестничных клетках МКД 3 поверхности стен не имеют однотонной поверхности, допущены пятна, рисунки, надписи, что является нарушением п. 3.2.8 Правил № 170;
4. Стены в местах общего пользования парадной № 2 МКД 3 имеет трещины, что является нарушением п. 3.2.2 Правил № 170;
5. Лестничные ступени в парадных МКД 3 имеют частичные повреждения (сквозные отверстия), что является нарушением п. 4.8.4 Правил № 170;
6. Цоколь МКД 3 имеет частичные повреждения, что является нарушением п. 4.2.3.4 Правил № 170;
7. Не устранены местные повреждения фасада по периметру МКД 3, что является нарушением п. 4.2.1.6, п. 4.2.3.1 и п. 4.2.3.2 Правил № 170;
8. С фасада МКД 3 не устранены несанкционированные надписи, что является нарушением п. 4.2.3.1, п. 4.2.1.9 Правил № 170;
9. Не устранены частичные повреждения дверных полотен (нарушение окрасочного слоя) в местах общего пользования МКД 3, что является нарушением п. 3.2.11, п. 4.7.1, п. 4.7.2 Правил № 170;
10. Козырьки на входных группах МКД 3 имеют повреждения (видна арматура), что является нарушением п. 4.2.4.2 Правил № 170;
11. Балконные плиты МКД 3 имеют частичные повреждения (видна арматура), что является нарушением п. 4.2.4.2 Правил № 170;
12. На лестничных клетках МКД 3 не обеспечена надлежащая эксплуатация осветительных установок общедомовых помещений (осветительные приборы частично не имеют плафонов), что является нарушением п. 5.6.4 Правил № 170;
13. На лестничных клетках МКД 3 допущена открытая прокладка проводов и кабелей, что является нарушением п. 5.6.2 Правил № 170;
14. На лестничных клетках МКД 3 частично отсутствует вертикальные заполнения перил, что является нарушением п. 4.8.7 Правил № 170;
15. Не обеспечено исправное состояние поливинилхлоридных поручней ограждений лестничных маршей МКД 3, что является нарушением п. 4.8.6 Правил № 170;
16. Приямки подвального помещения МКД 3 не очищены от мусора, что является нарушением п. 4.1.15 Правил №170;
17. На лестничных клетках МКД 3 допущено хранение бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, что является нарушением п. 3.2.16 Правил № 170;
18. Окна в местах общего пользования МКД 3 имеют частичные повреждения (трещины остекления, его отсутствие, отсутствие створок окон, разрушение окраски оконных коробок), что является нарушением п. 4.7.1, п. 4.7.2, п. 4.7.4, п. 4.8.14 Правил № 170.
19. Графики промывки и испытаний на прочность в соответствии с п. 5 Приказа Министерства энергетики Российской Федерации от 13.11.2024 № 2234 "Об утверждении Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду" не направлены в орган местного самоуправления. Подготовка к отопительному сезону не осуществляется, что является нарушением п. 5.1.5, п. 5.1.6 Правил № 170;
В ходе осмотра многоквартирного дома по адресу: Ленинградская обл, р-н. Волховский, мкр. ГО-2, д. 4 (далее - МКД 4), выявлено:
1. Не обеспечена защита от увлажнений конструкций от протечек кровли МКД 4 (выявлены следы протечек в местах общего пользования), что является нарушением п. 4.6.1.1 Правил № 170;
2. Отмостка МКД 4 имеет частичные повреждения (трещины), что является нарушением п. 4.1.7 Правил № 170;
3. На лестничных клетках МКД 4 поверхности стен не имеют однотонной поверхности, допущены пятна, рисунки, надписи, что является нарушением п. 3.2.8 Правил № 170;
4. Не устранены местные повреждения фасада по периметру МКД 4, что является нарушением п. 4.2.1.6, п. 4.2.3.1 и п. 4.2.3.2 Правил № 170;
5. Не устранены частичные повреждения дверных полотен (нарушение окрасочного слоя) в местах общего пользования МКД 4, что является нарушением п. 3.2.11, п. 4.7.1, п. 4.7.2 Правил № 170;
6. Козырьки на входных группах МКД 4 имеют повреждения (видна арматура), что является нарушением п. 4.2.4.2 Правил № 170;
7. Балконные плиты МКД 4 имеют частичные повреждения (видна арматура), что является нарушением п. 4.2.4.2 Правил № 170;
8. На лестничных клетках МКД 4 не обеспечена надлежащая эксплуатация осветительных установок общедомовых помещений (осветительные приборы частично не имеют плафонов), что является нарушением п. 5.6.4 Правил № 170;
9. На лестничных клетках МКД 4 допущена открытая прокладка проводов и кабелей, что является нарушением п. 5.6.2 Правил № 170;
10. Не обеспечено исправное состояние поливинилхлоридных поручней ограждений лестничных маршей МКД 4, что является нарушением п. 4.8.6 Правил № 170;
11. На лестничных клетках МКД 4 допущено хранение бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, что является нарушением п. 3.2.16 Правил № 170;
12. В подвальном помещении МКД 4 не обеспечено технически исправное состояние трубопроводов (имеются участки, значительно пораженные коррозией, потеки), что является нарушением п. 4.1.9 Правил № 170.
13. Графики промывки и испытаний на прочность в соответствии с п. 5 Приказа Министерства энергетики Российской Федерации от 13.11.2024 № 2234 "Об утверждении Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду" не направлены в орган местного самоуправления. Подготовка к отопительному сезону не осуществляется, что является нарушением п. 5.1.5, п. 5.1.6 Правил № 170;
Нарушения лицензионных требований, допущенные управляющей организацией, могут повлечь непосредственную угрозу сохранности имущества физических или юридических лиц.
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОК" (ИНН: 7816734680)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Пп. «а» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110, установлено, что исполнение требований ч.2.3 ст.161 ЖК РФ является лицензионным требованием.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491) утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. В соответствии с п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Требования к технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе требования, исполнение которых обеспечивает исполнение положений п.10 Правил №491, регламентированы Правилами № 170.
Учитывая изложенное, Правила № 170 являются обязательными к исполнению управляющими организациями.
Комитетом 08.09.2026 проведено внеплановое контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия в отношении ООО «РОК» в виде выездного обследования многоквартирных домов по адресам:
1. Ленинградская обл, р-н. Волховский, мкр. ГО-2, д. 3;
2. Ленинградская обл, р-н. Волховский, мкр. ГО-2, д. 4
По результатам обследования МКД Комитетом составлен акт выездного обследования от 08.09.2026, в ходе осмотра были выявлены нарушения обязательных требований а именно:
В ходе осмотра многоквартирного дома по адресу: Ленинградская обл, р-н. Волховский, мкр. ГО-2, д. 3 (далее - МКД 3), выявлено:
1. Не обеспечена защита от увлажнений конструкций от протечек кровли МКД 3 (выявлены следы протечек в жилых помещениях и местах общего пользования), что является нарушением п. 4.6.1.1 Правил № 170;
2. Отмостка МКД 3 имеет частичные повреждения (трещины, обрастание мхом), что является нарушением п. 4.1.7 Правил № 170;
3. На лестничных клетках МКД 3 поверхности стен не имеют однотонной поверхности, допущены пятна, рисунки, надписи, что является нарушением п. 3.2.8 Правил № 170;
4. Стены в местах общего пользования парадной № 2 МКД 3 имеет трещины, что является нарушением п. 3.2.2 Правил № 170;
5. Лестничные ступени в парадных МКД 3 имеют частичные повреждения (сквозные отверстия), что является нарушением п. 4.8.4 Правил № 170;
6. Цоколь МКД 3 имеет частичные повреждения, что является нарушением п. 4.2.3.4 Правил № 170;
7. Не устранены местные повреждения фасада по периметру МКД 3, что является нарушением п. 4.2.1.6, п. 4.2.3.1 и п. 4.2.3.2 Правил № 170;
8. С фасада МКД 3 не устранены несанкционированные надписи, что является нарушением п. 4.2.3.1, п. 4.2.1.9 Правил № 170;
9. Не устранены частичные повреждения дверных полотен (нарушение окрасочного слоя) в местах общего пользования МКД 3, что является нарушением п. 3.2.11, п. 4.7.1, п. 4.7.2 Правил № 170;
10. Козырьки на входных группах МКД 3 имеют повреждения (видна арматура), что является нарушением п. 4.2.4.2 Правил № 170;
11. Балконные плиты МКД 3 имеют частичные повреждения (видна арматура), что является нарушением п. 4.2.4.2 Правил № 170;
12. На лестничных клетках МКД 3 не обеспечена надлежащая эксплуатация осветительных установок общедомовых помещений (осветительные приборы частично не имеют плафонов), что является нарушением п. 5.6.4 Правил № 170;
13. На лестничных клетках МКД 3 допущена открытая прокладка проводов и кабелей, что является нарушением п. 5.6.2 Правил № 170;
14. На лестничных клетках МКД 3 частично отсутствует вертикальные заполнения перил, что является нарушением п. 4.8.7 Правил № 170;
15. Не обеспечено исправное состояние поливинилхлоридных поручней ограждений лестничных маршей МКД 3, что является нарушением п. 4.8.6 Правил № 170;
16. Приямки подвального помещения МКД 3 не очищены от мусора, что является нарушением п. 4.1.15 Правил №170;
17. На лестничных клетках МКД 3 допущено хранение бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, что является нарушением п. 3.2.16 Правил № 170;
18. Окна в местах общего пользования МКД 3 имеют частичные повреждения (трещины остекления, его отсутствие, отсутствие створок окон, разрушение окраски оконных коробок), что является нарушением п. 4.7.1, п. 4.7.2, п. 4.7.4, п. 4.8.14 Правил № 170.
19. Графики промывки и испытаний на прочность в соответствии с п. 5 Приказа Министерства энергетики Российской Федерации от 13.11.2024 № 2234 "Об утверждении Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду" не направлены в орган местного самоуправления. Подготовка к отопительному сезону не осуществляется, что является нарушением п. 5.1.5, п. 5.1.6 Правил № 170;
В ходе осмотра многоквартирного дома по адресу: Ленинградская обл, р-н. Волховский, мкр. ГО-2, д. 4 (далее - МКД 4), выявлено:
1. Не обеспечена защита от увлажнений конструкций от протечек кровли МКД 4 (выявлены следы протечек в местах общего пользования), что является нарушением п. 4.6.1.1 Правил № 170;
2. Отмостка МКД 4 имеет частичные повреждения (трещины), что является нарушением п. 4.1.7 Правил № 170;
3. На лестничных клетках МКД 4 поверхности стен не имеют однотонной поверхности, допущены пятна, рисунки, надписи, что является нарушением п. 3.2.8 Правил № 170;
4. Не устранены местные повреждения фасада по периметру МКД 4, что является нарушением п. 4.2.1.6, п. 4.2.3.1 и п. 4.2.3.2 Правил № 170;
5. Не устранены частичные повреждения дверных полотен (нарушение окрасочного слоя) в местах общего пользования МКД 4, что является нарушением п. 3.2.11, п. 4.7.1, п. 4.7.2 Правил № 170;
6. Козырьки на входных группах МКД 4 имеют повреждения (видна арматура), что является нарушением п. 4.2.4.2 Правил № 170;
7. Балконные плиты МКД 4 имеют частичные повреждения (видна арматура), что является нарушением п. 4.2.4.2 Правил № 170;
8. На лестничных клетках МКД 4 не обеспечена надлежащая эксплуатация осветительных установок общедомовых помещений (осветительные приборы частично не имеют плафонов), что является нарушением п. 5.6.4 Правил № 170;
9. На лестничных клетках МКД 4 допущена открытая прокладка проводов и кабелей, что является нарушением п. 5.6.2 Правил № 170;
10. Не обеспечено исправное состояние поливинилхлоридных поручней ограждений лестничных маршей МКД 4, что является нарушением п. 4.8.6 Правил № 170;
11. На лестничных клетках МКД 4 допущено хранение бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, что является нарушением п. 3.2.16 Правил № 170;
12. В подвальном помещении МКД 4 не обеспечено технически исправное состояние трубопроводов (имеются участки, значительно пораженные коррозией, потеки), что является нарушением п. 4.1.9 Правил № 170.
13. Графики промывки и испытаний на прочность в соответствии с п. 5 Приказа Министерства энергетики Российской Федерации от 13.11.2024 № 2234 "Об утверждении Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду" не направлены в орган местного самоуправления. Подготовка к отопительному сезону не осуществляется, что является нарушением п. 5.1.5, п. 5.1.6 Правил № 170;
Нарушения лицензионных требований, допущенные управляющей организацией, могут повлечь непосредственную угрозу сохранности имущества физических или юридических лиц.