Предостережение:

•  Инспекцию поступило обращение собственника, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , ул. Пилотов, д. 16, к. 2 (далее – МКД), по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников МКД. Управление МКД, осуществляет управляющая организация ООО «ЖКС № 1 Московского района» (далее – управляющая организация). Инспекцией, в рамках оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям был направлен запрос. Согласно представленной информации 12.11.2025 представителем управляющей организации выявлены следы намокания на ограждающих конструкциях лестничной клетки подъезда № 1 МКД. Причиной намокания явились протечки из квартир № 9 и № 7 МКД, а именно отсутствие уплотнения примыкания унитаза к фановой трубе, а также течь сливного бачка в квартире № 9, отсутствие герметичности примыкания гофры к унитазу и в ванной комнате отсутствие герметизации джакузи к стене, течь под джакузи. В квартире № 7 МКД было приостановлено предоставление коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению и даны рекомендации в срочном порядке обеспечить надлежащее содержания инженерных систем и оборудования, расположенных в квартире. Вместе с тем, управляющей организацией в адрес собственника (пользователя) квартиры № 9 направлено уведомление о необходимости надлежащего содержания инженерных систем и оборудования, расположенных в квартире, однако требования остались неисполненными, что подтверждается актом обследования от 23.12.2025. В связи с этим управляющей организацией подготовлено и направлено 28.01.2026 в Московский районный суд Санкт-Петербурга исковое заявление об обязании собственника (пользователя) квартиры № 9 МКД в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу привести инженерные системы и оборудование, расположенные в помещении туалета квартиры № 9 МКД, в надлежащее состояние. 03.02.2026 сотрудниками управляющей организации установлено, что собственником квартиры № 7 МКД проведены работы в рамках надлежащего содержания инженерных систем и оборудования, расположенных в квартире. Кроме того, управляющей организацией были выполнены работы по замене сантехнического оборудования в квартире № 9, после чего предоставление коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению восстановлено. По вопросу протечки в трубопроводе системы отопления под квартирой № 11 МКД сообщаю, что по информации представленной управляющей организацией причиной протечки в системе отопления под квартирой № 11 МКД послужил дефект крана на розливе системы центрального отопления в подвальном помещении. Сотрудниками управляющей организации проведены работы по ликвидации течи, выполнена замена крана. По представленной информации заявок (обращений) за период с 30.01.2026, по указанному вопросу, в том числе в аварийно-диспетчерскую службу от собственника и пользователя квартиры № 30 в МКД в управляющую организацию не поступало. По вопросу течи в системе холодного водоснабжения из квартиры № 21 МКД сообщаю, что по устной заявке от собственника квартиры № 21 МКД о течи из квартиры № 23 МКД, представителем управляющей организации проведен осмотр, в ходе которого установлен факт ненадлежащего содержания инженерных систем и оборудования, расположенных в квартире, а именно - дефект сифона под ванной. Собственнику квартиры № 23 МКД даны рекомендации о необходимости срочного ремонта замены сифона. От составления акта о нанесении ущерба жилому помещению и имуществу собственник квартиры № 21 МКД отказался, кроме того, между собственниками указанных квартир достигнуто устное соглашение. По вопросу присутствия грунтовых вод в помещении подвала МКД сообщаю, что согласно представленным сведениям, подвальное помещение, находятся в удовлетворительном санитарном состоянии, течи отсутствуют, что подтверждается фотофиксацией. На момент осмотра 16.04.2026 в местах общего пользования в подъезде № 1 МКД зафиксированы сухие следы протечки, что подтверждается фотофиксацией. Работы по ликвидации следов протечки на ограждающих конструкциях в местах общего пользования подъезда № 1 МКД включены в план работ управляющей организации на 2026 год.