Предостережение:

• в части содержания общедомового имущества и паркинга в частности: Заранее прошу прощения, что к Вам обращаюсь напрямую и благодарю за уделенное время на чтение и изучение материала нашего дела. Мы, собственники квартир, в жилом доме Строительной организации ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», ИНН 7826090547, ЖК "Neva Residence", находящийся в городе Санкт-Петербург, Петроградский район, улица Ремесленная, дом 15, стр. 1 (собственник 257 квартиры и пая на машиноместо в подземном паркинге дома), с 12.2024 года не знаем как воздействовать на бездействие УК ООО "СКВ СПб" ИНН 780601001 и с 10.2025 года на ГСК "Нева Резиденс" ИНН 7841084682: - Тарифы по УК, в среднем на 30% выше, чем по всему Петровскому острову, например, на 2 дом. закрытую квартиру (выкл. отопление, свет, вода) квартиру 57,3кв. М. КУ составляет в месяц 8-11 тыс. руб. в месяц, а по КУ ГСК тариф за стандартное машиноместо около 7000 -8000 руб. в месяц. - УК целенаправленно затягивает сроки на исправление замечаний и недоделок по гарантийному сроку дома Застройщиком, не передавая информацию в ЛСР, пытаясь исправить самостоятельно подручными средствами, нарушая технологию и понижая качество дома или Заявления не регистрируют. - У ЛСР есть приложение для телефонов ЛСР, где можно подать и зафиксировать заявку, но УК просит все заявки писать в чат в телеграмм @neva_residence , где со временем пропадают ответы УК на обращения или блокируются активисты дома. Собственники пишут во все возможные инстанции "ГИС ЖКХ", Госуслуги Дом, Портал «Наш Санкт-Петербург», фиксируют обращения в Аварийной службе, но пока все безуспешно, постоянно получаем отписки от УК и ЛСР по любому вопросу. УК что-то исправляет, но это все ломается повторно через неделю. Мы, собственники, начали процесс подачи заявлений в Суд, но с ЛСР бесполезно судиться, из практики собственников других домов с УК СКВ. - Каждые три месяца меняется Охрана дома. - Помещения для консьержей используются не по назначению, в них отдыхает охрана или складируется строительный материал, по запросу собственников на передачу помещений общего имущества дома под колясочные - получаем отказы. Колясочные не переданы жильцам. - Все, что заявлялось в буклетах при продаже жилья, не сделано, при передачи квартир Отдел заселения заявил, что Застройщик пересмотрел проект. - Подвальный паркинг течет и топится грунтовыми водами, то есть нарушена гидроизоляция подземного паркинга, поэтому его смогли передать только пайщикам в 10.2025 года, хотя квартиры начали получать с 12.2024 года. - Все двери в местах общего пользования, входные группы не соответствуют заявленным качествам, декоративное панно на каждом этаже выполнены с нарушением технологий монтажа. - Под домами, в подвальном этаже/этаже размещения подземного паркинга, есть большое коммерческое помещение, которое изначально было предназначено под фитнес-клуб/спортивный зал, до сих пор не продано и проблем в том, что там всегда включено электричество, за которое, по всем тарифам, платят собственники квартир и машиномест и всегда открыты двери с улиц на спуск, то есть любой желающий может спуститься под дом в свободном доступе, где размещены все коммуникации дома, машиноместо и кладовые, что нарушает безопасность дома. - У ГСК часто текут трубы, со стен течет вода местами, трескается пол, что говорит о нарушении гидроизоляции и со временем возможно затопление подземного паркинга и дом может "поплыть", СКУД постоянно не срабатывает и с паркинга порой не выехать и не въехать. Председатель ГСК Ануфриев Валерий Валерьевич по несколько дней не отвечает на звонки и сообщения о проблемах в заявленном чате телеграмм @neva_residence для взаимодействия с УК и Председателем ГСК - Ломается еженедельно система контроля и управления доступом в парадные, заявленная закрытая территория - все всегда открыто или сломано. Единственный правильный метод работы с Управляющей компанией и Застройщиком по исправлению замечаний по гарантийному сроку, помимо их Вашего обучения на семинаре 2019 года - это создать Совет многоквартирного дома (совет дома), но проблема в том, что третья часть квартир Жилого комплекса, а именно 75 квартир, в основном большие по площади, не проданы еще, плюс большинство машиномест в подземном паркинге в собственности ЛСР, так как они оставлены для продажи к квартирам большой площади , а мы всего лишь пайщики машиномест по договору ГСК, плюс все коммерческие помещения в доме и под домом ее в собственности ЛСР, так как их никто не покупает из-за камерности Петровского острова. Таким образом, если брать во внимание все квадратные метры, которыми будет голосовать ЛСР, то мы, собственники квартир еще лет 10 или более, не сможем набрать количество голосов на создание Совета дома, не можем ничего сделать, чтобы каким то законным способом, повлиять. УК или начать взаимодействовать с ней на благо интересов собственников квартир Многоквартирного дома ЖК "Neva Residence", пока дом не сошел с Гарантийного срока, снизить/оптимизировать тарифы по УК. Недоделано в домах по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ремесленная 15 стр 1: https://docs.google.com/document/d/1_pcefGdutoAiGzibmxUXMp2l6zXY4D8/edit https://docs.google.com/document/d/1mS_Zu26rIOl3Wvrrl7LxmpDA1J67JcbX_nlodrV5ZJXns/edit?usp=drivesdk Во вложении: архив обращений (малая доля), ЕГРН Абоимовой Розы, КУ на квартиру закрытую, КУ на машиноместо в ГСК, само обращение с подписью. На петровском острове планируется строительства дороги, что приведет к закрытию набережной у всех домов с восточной стороны Петровского острова, просим обратить на это, пожалуйста внимание и оставить жильцам вид и набережную, так как большинство покупали квартиры из-за видовых характеристик, плюс строительство дороги увеличит шум и экология будет нарушена. Просим остановить согласование и прокладку дороги. Фото из активистов чата в телеграм канале «НЕТ» мосту на Петровском!».