|
Значение |
В части содержания подвала. Содержание обращения: Обращение по вопросу необоснованного начисления платы за
коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества. Я, Ильин П.А., являюсь собственником жилого помещения (кв. 12) в МКД по адресу: Санкт
-Петербург, Перекопская ул., д. 7, лит. А, находящемся в управлении ООО «УК «СТИЛЬ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» (далее —УК). В марте 2026 года мной были поданыобращения в адрес УК: No ИП-86/26 от 25.03.2026 в связи с аномально высокими начислениями платы за электроснабжение на СОИ (далее
—ЭЭ на СОИ); No ИП-87/26 от 25.03.2026 в связи с аномально высокими начислениями платы за холодное водоснабжение на СОИ (далее —ХВ на СОИ). Ответы УК (No ИП-86/26 и No ИП-87/26 от 02.04.2026) считаю неудовлетворительными по следующим основаниям. 1) В квитанции за февраль 2026 года жителям МКДвыставлен объём ХВ на СОИ в размере 1135,041 м?, сформированный по данным ГУП «Водоканал Санкт
-Петербурга» за ноябрь 2025 года. Данный объем является аномально высоким и несоразмерен реальным нуждам общедомового имущества. В феврале 2026 года в подвале МКД имела место аварийная ситуация: протечка труб, повлекшая значительное залитие подвального помещения водой. В парадной на протяжении длительного времени стоял пар, потели окна 1
–2 этажа, из подвала был слышен звук текущей воды. Для откачки воды в подвале непрерывно работал насос на протяжении многих дней подряд. Аварийная служба УК на неоднократные вызовы жителей не реагировала, что подтверждается официальными обращениями на портал «Наш Санкт-Петербург»: —обращение No 7469046 от 07.02.2026 —жалоба на протечку труб в подвале, на чердаке, на лестничной площадке;
—обращение ID 204013 от 13.02.2026 —повторная жалоба с указанием на регулярное залитие подвала и бездействие аварийной службы УК. Согласно официальному ответу СПб ГКУ ЖА Адмиралтейского района от 20.02.2026 по обращению No 7469046, протечки труб в подвале МКД по адресу Перекопская ул., д. 7, лит. А подтверждены и устранены. Работы выполнило ООО «УК
«СТИЛЬ ЭКСПЛУАТАЦИЯ». Таким образом, объём воды, израсходованный на откачку
подвала насосом в течение нескольких недель вследствие аварийной протечки, был зафиксирован ОДПУ и включён УК в состав ХВ на СОИ, предъявленного к оплате собственникам помещений. При этом в ответе No ИП-87/26 УК заявляет, что «при проверке утечек не обнаружено» —что прямо противоречит официально подтвержденным фактам. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о нарушении УК обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества МКД (ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил No 491) и о незаконном перекладывании на собственников расходов, возникших вследствие ненадлежащего исполнения УК своих обязательств. 2) В ответе No ИП-87/26 УК сообщает, что аномальный объём ХВ на СОИ (1135,041 м?) был в одностороннем порядке разделён на 6 расчетных периодов (по апрель 2026 года включительно). Данное решение принято УК без согласия собственников помещений и без соответствующего решения общего собрания собственников МКД. Действующее законодательство не предусматривает подобного механизма одностороннего «рассрочки» при распределении сверхнормативного объема коммунального ресурса на СОИ. 3) В квитанции за февраль 2026 года выставлена плата за ЭЭ на СОИ, рассчитанная на основании данных АО «Петербургская сбытовая компания» за январь 2026 года. Объём ЭЭ на СОИ по ОДПУ составил 5372,943 кВт·ч, что является аномально высоким показателем для МКД в части потребления электроэнергии на общедомовые нужды. В ответе No ИП-
86/26 УК ограничивается изложением нормативной базы и порядка расчета по формуле 12 Приложения No 2 к Правилам No 354, однако не предоставляет никакого объяснения природы столь значительного объёма. Вывод УК о том, что «нарушений в расчетах нет и оснований для перерасчета нет», носит
декларативный характер и не подкреплен документально. УК не раскрыла:
—детализацию показаний ОДПУ за январь 2026 года;
— данные об индивидуальном потреблении всех помещений, участвующих в расчете; —информацию о техническом состоянии электроустановок общего имущества и возможных причинах аномального потребления. ПРОШУ: 1. Провести проверку законности начислений платы за ХВ на СОИ и ЭЭ на СОИ,
выставленных жителям МКД по адресу: Перекопская ул., д. 7, лит. А в квитанциях за
февраль 2026 года. Предоставить заверенные копии следующих документов:
—показания ОДПУ за февраль 2026 года; —акт обследования подвального помещения и акт устранения аварии; —расчет объема ХВ на СОИ с расшифровкой всех составляющих формулы 12. 2. Проверить обоснованность включения в объем ХВ на СОИ воды,
израсходованной на устранение последствий аварийной протечки в подвале МКД. 3.
Проверить обоснованность объёмаЭЭ на СОИ (5372,943 кВт·ч за январь 2026 года) и правомерность его предъявления к оплате собственникам помещений. Предоставить заверенные копии следующих документов:
-Акт снятия показаний ОДПУ за январь 2026 года с подписями уполномоченных лиц.
-Полную расшифровку формулы расчёта Vсои с указанием объема потребления по каждому помещению. 4. Проверить правомерность одностороннего решения УК о распределении объема ХВ на СОИ на 6 расчетных периодов без решения общего собрания собственников. 5. При выявлении нарушений обязать УК произвести перерасчет начислений и выдать предписание об устранении
нарушений. Прошу рассмотреть настоящую жалобу в установленный законом срок и
сообщить о результатах по указанному адресу электронной почты. Приложения: 1. Копия ответа
УК No ИП-86/26 от 02.04.2026 (ЭЭ на СОИ). 2. Копия ответа УК No ИП-87/26 от 02.04.2026 (ХВ на СОИ). 3. Скриншот обращения No 7469046 от 07.02.2026 с ответом СПб ГКУ ЖА Адмиралтейского района от 20.02.2026.
Адрес проблемы: Санкт-Петербург г., ул. Перекопская, д. 7, стр. А |