|
Текст |
В Государственную жилищную инспекцию поступили сведения о следующих действиях(бездействиях):
Содержание обращения:
Жалоба на ненадлежащее содержание фасада и выборочное выполнение работ управляющей организацией. Я являюсь собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-кт Чкаловский, д. 9/13, лит. А. Ранее мной направлялось обращение 78-2025-203741 в адрес управляющей организации ООО "Жилкомсервис No 2 Петроградского района" по факту ненадлежащего состояния фасада дома. По результатам рассмотрения моего обращения Инспекцией (в рамках обращения 78-2025-213647) было установлено наличие признаков нарушения лицензионных требований и в адрес управляющей организации объявлено предостережение. Согласно ответу управляющей организации, работы по текущему ремонту фасада запланированы на 2026год. Вместе с тем, в ответе на мой дополнительный запрос управляющая организация сообщила, что в 2026 году планируется выполнение работ исключительно по ремонту цоколя фасада. Фактическое состояние фасада Фасад дома находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения текущего ремонта. Имеются следующие дефекты: -разрушение цоколя по всему периметру дома; -разрушение угла здания (в районе второй парадной) до уровня первого этажа; -дефекты откосов окон первого этажа; -обширные разрушения карниза по периметру здания; -отслоение и осыпание штукатурного слоя (фрагменты регулярно падают на землю и мой подоконник); -местами наблюдается оголение кирпичной кладки, что свидетельствует о нарушении связи отделочного слоя с основанием. Указанные дефекты носят системный характер и затрагивают различные элементы фасада, а не только цоколь. Нарушения со стороны управляющей организации Считаю действия управляющей организации неправомерными по следующим основаниям: -В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. -В силу Постановление Правительства РФ No 290 устранение повреждений фасадов (трещин, отслоений, разрушений штукатурного слоя) входит в обязательный минимальный перечень работ по содержанию общего имущества. -Согласно Правила эксплуатации жилищного фонда No 170 повреждения стен должны устраняться по мере их выявления, не допуская их дальнейшего развития. Несмотря на это, управляющая организация: -фактически уклоняется от устранения всех выявленных дефектов фасада; -ограничивает объём работ только ремонтом цоколя, игнорируя иные повреждения; -не принимает мер по устранению разрушений карниза и отслоений штукатурки, что создаёт риск падения элементов фасада и причинения вреда жизни, здоровью граждан и имуществу Таким образом, имеет место выборочное выполнение работ, не обеспечивающее надлежащее содержание общего имущества. Нарушение требований к внешнему облику фасада Дом расположен в исторически сложившейся застройке Санкт-Петербурга, на которую распространяются требования законодательства города о сохранении архитектурного облика. В соответствии с Закон Санкт-Петербурга No 820-7 ремонт фасадов должен обеспечивать сохранение их архитектурного решения и устранение диссонирующих элементов. Кроме того, Постановление Правительства Санкт-Петербурга No 1135 устанавливает необходимость соблюдения единого архитектурного и цветового решения фасада. Выполнение работ исключительно на цокольной части фасада без устранения иных дефектов: -приведёт к формированию визуально неоднородного ("лоскутного") фасада; -нарушит целостность архитектурного облика здания; -создаст диссонирующие элементы фасада. Это свидетельствует о ненадлежащем выполнении работ по содержанию общего имущества и нарушении требований законодательства Санкт-Петербурга. Прошу 1. Провести внеплановую проверку деятельности ООО "Жилкомсервис No 2 Петроградского района" по факту ненадлежащего содержания общего имущества 2. Дать правовую оценку выборочного выполнения работ по ремонту фасада. 3. Выдать управляющей организации предписание: -об устранении всех выявленных дефектов фасада, а не только цокольной части; -о выполнении работ в объёме, обеспечивающем надлежащее техническое состояние фасада; -о выполнении работ с соблюдением требований к единому архитектурному и цветовому решению фасада. 4. Рассмотреть вопрос о привлечении управляющей организации к ответственности за нарушение лицензионных требований. 5. Проинформировать меня о результатах рассмотрения обращения в установленный законом срок. Приложения: -Ответ ГЖИ -Фотоматериалы, подтверждающие наличие дефектов фасада
Указанные действия(бездействия) в многоквартирном доме, расположенных по адресу: , могут привести/приводят к нарушениям следующих лицензионных требований:
ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.5, 4.2.1.9 , 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 № 5176);
п. 3 «а» Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. |