Предостережение:

• По результатам мероприятий по контролю без взаимодействия с контролируемыми лицами комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (далее – комитет) установлено, что ООО «Максима» нарушен срок размещения в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) фотографий строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов за июнь 2026 года (ID 19190, 19187). В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать, в том числе фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Согласно ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ фотографии, указанные в пункте 8 части 2, пункте 16 части 3.3 Федерального закона № 214-ФЗ, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно. Срок размещения в ЕИСЖС фотографий строящихся многоквартирных домов за июнь 2026 года истек 30.06.2026. Вместе с тем указанные фотографии размещены ООО «Максима» 09.07.2026. По результатам анализа проектной декларации № 47-000250 с изменениями, внесенными в 1 квартале 2026 года, комитетом установлено, что сведения, содержащиеся в подразделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – подраздел 17.1) проектной декларации, не соответствуют фактической степени строительной готовности объектов, определенной по результатам анализа ежеквартальной отчетности застройщика. Так, в подразделе 17.1 проектной декларации строительная готовность объекта ID: 19187 в 1 квартале 2026 года указана в размере 60%, при этом фактическая степень строительной готовности указанного объекта составляет 44% (согласно результату анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства № ОЗ/026/19187 от 28.04.2026). Кроме того, в подразделе 17.1 проектной декларации строительная готовность объекта ID: 19190 в 1 квартале 2026 года указана в размере 0-20%, при этом фактическая степень строительной готовности указанного объекта составляет 34% (согласно результату анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства № ОЗ/026/19190 от 28.04.2026). Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.