Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга установлено. Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Смарт» осуществляло строительство многоквартирного жилого дом со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Ленсоветовский, участок 2, (севернее дома 21, корпус 3, литера А в Ленсоветовском), на земельном участке с кадастровым номером 78:42:1832202:52 (далее – Объект) на основании разрешения на строительство от 31.05.2016 № 78-011-0303-2016, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее – Служба). Объект был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № 78-16-21-2025 от 09.06.2025, выданным Службой. Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Во исполнение части 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Застройщиком размещена проектная декларация Объекта № 78-001784 (далее – ПД Объекта) в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), указанной в статье 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: https://наш дом.рф/. 1. Частью 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ в проектной декларации должна быть указана информация о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Согласно примечанию <61> Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее - Приказ № 239/пр) графы подраздела 15.3 раздела 15 части 1 заполняются в отношении каждого нежилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. ПД Объекта в пункте 15.1.2 «Количество нежилых помещений» в подпункте 15.1.2.2 «В том числе иных нежилых помещений» Обществом размещена следующая информация: - в ПД Объекта от 11.12.2023 Обществом указано 11 нежилых помещений; - в ПД Объекта от 20.09.2024 Обществом указано 30 нежилых помещений. Информация о нежилых помещениях, размещенная в ПД Объекта от 20.09.2024, не соответствует проектной документации (архитектурные решения) в соответствии с положительным заключением повторной негосударственной экспертизы от 20.05.2024 № 78-2-1-2-024031-2024, которая приобщена Службой к материалам дела по заявлению Застройщика от 05.07.2024 № 04-07-829/24-0-0. Учитывая изложенное, ПД Объекта 20.09.2024, размещенная Застройщиком в ЕИСЖС, содержит неполную и (или) недостоверную информацию. 2. Как следует из обращений граждан, поступивших в Комитет по строительству,   по условиям заключенных договоров участия в долевом строительстве срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 30.09.2025. Однако до настоящего времени объекты долевого строительства не переданы участникам долевого строительства. В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В пункте 17.2.1 ПД Объекта «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» Обществом указан срок 30.09.2025. Согласно письму Общества с исх. № 2 от 10.02.2026 Застройщик не исполнил обязательства по передаче нежилых помещений участникам долевого строительства.