Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛИГОВСКИЙ СИТИ"

№78261177800023172246

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лиговский Сити» (ИНН 7806543527) (далее – ООО «СЗ «Лиговский Сити», Общество, Застройщик) осуществляло строительство многоквартирных жилых домов с подземными автостоянками, со встроенно-пристроенными помещениями, встроенным детским садом на 120 мест и отдельно стоящей общеобразовательной школой на 1250 мест, 6 этап строительства, корпус 1 (многоквартирного жилого дома со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой), расположенных на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Волковское, улица Тосина, дом 1, корпус 1, строение 1 (далее – Объект). Объект был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2025 № 78-17-09-2025, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы. Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Из обращения гражданина (далее – Заявитель, участник долевого строительства), поступившее в Комитет по строительству (вход. № ОБ-823-797/26-0-0 от 21.08.2026), следует, что по условиям договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), заключенного между заявителем и Обществом, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31.10.2025. По информации Застройщика 24.05.2026 заявителю направлено уведомление о завершении строительства и приглашение на принятие объекта по ДДУ № СПБ-Витебский парк-5(кл)-5/-2/165(0) (АК). 06.06.2026 Заявителем направлено ООО «СЗ «Лиговский Сити» уведомление с отказом подписания передаточного акта объекта по ДДУ № СПБ-Витебский парк-5(кл)-5/-2/165(0) (АК) от 27.09.2024, а также требование к Обществу составить акт, в котором необходимо зафиксировать, выявленные при осмотре объекта долевого строительства дефекты и недостатки, 08.06.2026 указанное уведомление получено Застройщиком. 10.08.2026 участник долевого строительства получил односторонний акт о передачи объекта долевого строительства от 27.07.2026 к договору долевого участия в долевом строительстве № СПБ-Витебский парк-5(кл)-5/-2/165(0) (АК) от 27.09.2024. В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению. Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – Постановление № 2380) установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подпунктом в) пункта 1(1) Постановления № 2380 в период с 1 января 2026 г. по 31 декабря 2026 г. включительно при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков участник долевого строительства и застройщик обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом л) пункта 1 Постановления № 2380 с участием специалиста, который определяется по соглашению с участником долевого строительства. Частью 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ не предусмотрено право застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ дольщик вправе отказаться от подписания передаточного акта объекта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1.1. Части 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ. 1.2. Части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ.