Предостережение:

• В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение Ж*** П.А., собственника жилого помещения № ***, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, ул. Областная, д. 1  (далее – МКД) по вопросам начисления платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (далее – ГВС), нарушения ТСЖ «Областная 1» (далее также – ТСЖ, товарищество) порядка по принятию показаний индивидуальных приборов учета ГВС, холодного водоснабжения (далее – ХВС) с целью дальнейшего расчета платы по коммунальным услугам. На момент рассмотрения обращения заявителя деятельность по управлению МКД осуществляет ТСЖ «Областная 1», что подтверждается сведениями, размещённым на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, установление их прав и обязанностей, регулирование вопросов связанных с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регламентируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета (за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению), определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период (п. 42 Правил № 354). В соответствии с п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную Разделами IV, V Правил № 354 закреплены права и обязанности исполнителя, потребителя. В соответствии с положениями пп. «ж» п. 31, пп. «к(1)» п. 33 Правил  № 354 потребитель коммунальной услуги при наличии индивидуального прибора учета вправе ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, а исполнитель коммунальных услуг обязан  принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета, в т.ч. способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, ГИС ЖКХ, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях. Кроме того, товарищество обязано предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме товариществу (пп. «е» п. 31(1) Правил № 354). В соответствии с п. 59, подп. «б» п. 59, п. 59(2), п. 60 Правил № 354 в случае непредставления потребителем показаний ИПУ за расчетный период  в установленные сроки, плата за коммунальные услуги в жилом помещении за расчетный период определяется изначально (первые три месяца) исходя  из среднемесячного объема, в последующем - исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса. В ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что жилое помещение *** оснащено индивидуальными приборами учета холодного водоснабжения № 18106340, № 18126768 (далее – ИПУ ХВС 1, ХВС 2), горячего водоснабжения № 494863, № 308710 (далее – ИПУ ГВС 1, ГВС 2) (совместно ИПУ).  Данные об ИПУ размещены на сайте ГИС ЖКХ. Заявителем, 24.01.2026 в адрес ТСЖ «Областная 1» посредством  ГИС ЖКХ  направлены показания ИПУ ХВС 1 «437 куб.м.», ХВС 2 «164 куб.м.», ГВС 1 «15 куб.м.», ГВС 2 «30 куб.м.». Следовательно, начисление платы за коммунальные услуги ГВС в расчетный период должно осуществляться по показаниям ИПУ (п. 42 Правил № 354). Однако, переданные 24.01.2026  заявителем, показания ИПУ, т.е. в срок, установленный п. 33 Правил № 354, ТСЖ «Областная 1» не приняты для расчета, данные ИПУ  не размещены на сайте ГИС ЖКХ. Из сайта  ГИС ЖКХ следует, что данные по показаниям ИПУ за январь 2026 года размещены лишь 03.02.2026. Кроме того, данные по показаниям ИПУ за январь 2026 года размещены ТСЖ некорректно: «14 куб.м.» (ГВС 1), «28 куб.м.» (ГВС 2),  вместо переданных заявителем показаний: «15 куб.м.» (ГВС 1), «30 куб.м.» (ГВС 2). Таким образом, нарушен порядок расчета платы за коммунальные услуги, повлекшее увеличение размера платы за коммунальные услуги ГВС.   3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 157 ЖК РФ,  п.п. «ж» п. 31, «е» п. 31(1), пп. «к(1)», к(4)» п. 33, п. 42  Правил № 354     4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:     ТСЖ «Областная 1» необходимо соблюдать требования, предусмотренные действующим законодательством,  в т.ч. .п. «ж» п. 31, «е» п. 31(1), пп. «к(1)», к(4)» п. 33, п. 42 Правил № 354  ТСЖ «Областная 1»  вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ленинградской области от 30.09.2021 № 633 «Об утверждении Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) в Ленинградской области и признании утратившими силу полностью или частично отдельных постановлений Правительства Ленинградской области».