|
Значение |
В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области ( далее- Комитет) поступило обращение от 29.01.2026 №01-04/08-2377 (№47-2026-13589). В ходе рассмотрения указанного обращения установлено следующее.
В соответствии со сведениями, размещенными в ГИС ЖКХ, в настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Колтуши, ул. Верхняя, д.5, корп. 2 ( далее- МКД) осуществляет ТСН «Верхняя 5/2».
В соответствии с ч. 1 ст. 157.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в том числе, при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
В период с 29.11.2025 по 29.12.2025 по инициативе ряда собственников помещений в МКД проводилось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Результаты указанного собрания оформлены Протоколом от 29.12.2025 № 20251100119092. (Размещен в ГИС ЖКХ).
На указанном собрании было принято решение о заключении каждым собственником помещений в МКД, действующим от своего имени, договоры, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг по горячему водоснабжению с ООО «ТЕПЛО СЕРВИС» с 25.01.2026.
Положения ч. 7 ст. 157 ЖК РФ предусматривают, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно:
- в случае, предусмотренном п. 1 ч.1 ст. 157.2 ЖК РФ, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном п. 4.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ.
По решению ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ч.1 ст. 46 ЖК РФ. В случае, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме такая дата не определена, указанные договоры считаются заключенными по истечении девяноста дней со дня получения ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, или договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, направленных заказным письмом или врученных под роспись;
В Комитете отсутствуют сведения о направлении ООО «ТЕПЛО СЕРВИС» в адрес ТСН «Взлетная 5/2» уведомления о переносе срока заключения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг с каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени.
При этом, из обращения ООО «ТЕПЛО СЕРВИС» от 29.01.2026 №01-04/08-2377 (№47-2026-13589) усматривается, что по состоянию на 27.02.2026 вышеуказанные договоры не заключены.
Таким образом. в действиях ООО «ТЕПЛО СЕРВИС» усматриваются нарушения требований ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ. |