Предостережение:

• В Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступили сведения о том, что на настоящий момент не выбран не реализован (не выбран) способ управления многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, д. Нежново, д. 2 (далее – МКД). Комитетом 10.04.2026 проведено обследование МКД, в ходе которого выявлено: на несущих стенах (фасаде) МКД имеются трещины; на участках дымоходов над кровлей МКД имеются признаки расслоения рядов кладки, провисания и выпадения кирпичей; отсутствие (неисправное) состояния двери в подъезд МКД. Кроме того, получены сведения, указывающие о следующем. В МКД не проводятся работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений; В МКД не производится начисление платы за содержание жилого помещения; Таким образом, получены данные, указывающие на фактическое отсутствие деятельности по управлению МКД. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. В соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с ЖК РФ, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. Непроведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД влечет за собой возможность возникновения чрезвычайной ситуации, угрозы жизни и здоровью граждан. Учитывая вышеизложенное Комитет полагает, следующее: - Способ управления МКД не реализован (не выбран); -Администрации муниципального образования «Нежновское сельское поселение» Кингисеппского муниципальный район Ленинградской области необходимо реализовать полномочия, предусмотренные жилищным законодательством, в части исполнения полномочий по отбору управляющей организации для управления МКД в соответствии с Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616. Действия (бездействие) администрации муниципального образования «Нежновское сельское поселение» Кингисеппского муниципальный район Ленинградской области могут повлечь нарушение обязательных требований установленных следующими положениями нормативных правовых актов и нормативных актов, установленных приказами федеральных органов исполнительной власти: 1) с ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ. В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры направленные на недопущение нарушений требований Жилищного законодательства, в части исполнения полномочий по отбору управляющей организации для управления МКД.