|
Значение |
В соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Пп. «а» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110, установлено, что исполнение требований ч.2.3 ст.161 ЖК РФ является лицензионным требованием.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491) утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. В соответствии с п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Требования к технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе требования, исполнение которых обеспечивает исполнение положений п.10 Правил №491, регламентированы Правилами № 170.
Учитывая изложенное, Правила № 170 являются обязательными к исполнению управляющими организациями.
Комитетом 06.11.2026 проведено внеплановое контрольное (надзорное) мероприятие в виде инспекционного визита в отношении ООО «УМКА» с осмотром многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, р-н Ломоносовский, тер Вблизи д. Малое Карлино в/г 8, д. 46 (далее – МКД)
По результатам осмотра МКД Комитетом составлен акт инспекционного визита от 06.11.2026, в ходе осмотра были выявлены нарушения обязательных требований а именно:
1. Не устранены повреждения отмостки по периметру МКД (просадки, щели и трещины), отмостка МКД частично отсутствует, что является нарушением п. 4.1.6., п. 4.1.7, п. 4.6.4.7. Правил №170;
2. Фасад и цоколь МКД имеет местные разрушения кирпичной кладки, общее загрязнение поверхности, что является нарушением п. 4.2.3.1. Правил №170;
3. Не обеспечена уборка (надлежащее санитарное состояние) общего имущества МКД: поверхности полов, стен, окон, подоконников, дверей, ступеней лестниц, ограждений лестниц, плафоны осветительных приборов не очищены от загрязнения в подъездах МКД, что является нарушением п. 3.2.7., п. 4.8.14 Правил №170;
4. На балконных плитах и козырьках МКД, не устранены разрушения, не приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации, что является нарушением п. 4.2.4.2 Правил №170;
5. Не обеспечена необходимая эксплуатация внутридомового электрооборудования на лестничных клетках в подъездах МКД (допущена открытая прокладка кабелей, повреждение целостности электрических шкафов), что является нарушением п.5.6.2, п.5.6.6 Правил №170;
6. На лестничных клетках в подъездах №1-№4 МКД стены и потолок имеют повреждения окрасочного слоя, что является нарушением п. 3.2.8. Правил №170;
7. На лестничных клетках МКД не устранены повреждения конструкций окон, повреждения окраски оконных коробок, рам, что является нарушением пунктов 4.7.1., 4.7.2. и 4.8.14. Правил №170;
8. Не устранены повреждения поверхностей стен приямков при входах в подвальное помещение МКД, что является нарушением п.4.2.1.1. Правил №170;
9. Не обеспечена чистота и доступность прохода ко всем элементам подвального помещения, что является нарушением п. 3.4.1 Правил №170;
10. Не предотвращено замачивание грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвального помещения, что является нарушением п. 4.1.1 Правил №170;
11. Допущено подтопление подвального помещения, что является нарушением п. 4.1.3 Правил №170;
12. Не выполнены работы по восстановлению защитно-отделочного покрытия крылец подъездов МКД, что является нарушением п. 4.8.4 Правил № 170;
13. Не устранены повреждения (нарушения окраски дверных полотен) в подъездах МКД, что является нарушением п. 3.2.11., п.4.7.1. Правил №170;
14. Не устранены повреждения системы водоотвода МКД (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений желобов между собой), что является нарушением п.4.6.4.1 Правил № 170.
15. Допущено размещение на лестничных площадках в подъездах МКД бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается, что является нарушением п.3.4.5 Правил № 170.
16. Не обеспечена уборка мест общего пользования МКД: поверхности полов, стен, окон, подоконников, отопительных приборов, почтовых ящиков в подъездах МКД не очищены от загрязнения, что является нарушением п.4.8.14 Правил N 170.
17. Не представлены акт испытаний на плотность узлов ввода и систем отопления, подписанный представителем теплоснабжающей организации, что указывает на непроведение указных действий в установленном законодательством порядке, что является нарушением п. 2.6.5., 2.6.12., 5.1.6., 5.3.3. Правил № 170;
Комитетом было издано решение о проведении контрольного (надзорного) мероприятия предусматривающего взаимодействие с контролируемым лицом на 30.06.2026, с осмотрами многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УМКА» по адресам:
1) Ленинградская область, р-н Ломоносовский, тер Вблизи д. Малое Карлино в/г 8, д. 46
2) Ленинградская область, р-н Ломоносовский, ш. Волхонское, д. 8
30.06.2026 проведение контрольного (надзорного) мероприятия оказалось невозможным в связи с отсутствием должностных лиц, или уполномоченных представителей ООО «УМКА» по месту проведения контрольного надзорного мероприятия.
Комитетом был составлен акты от 30.06.2026 о воспрепятствовании законной деятельности должностного лица Комитета проводящего контрольное (надзорное) мероприятие в виде инспекционного визита.
Данные факты свидетельствуют о том, что выбранный способ управления управления не реализован.
В соответствии с ч.17 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления, или выбранный способ управления не реализован, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 №1616.
Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст.161 ЖК РФ, но не более одного года.
Таким образом, администрации Виллозского городского поселения необходимо обеспечить исполнение указанных выше полномочий. |
