Проверка АДМИНИСТРАЦИЯ ТОЛМАЧЁВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

№78261184700023154978

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Комитетом были изданы решения о проведении контрольных (надзорных) мероприятий предусматривающего взаимодействие с контролируемым лицом на 24.03.2026, 23.04.2026, 27.06.2026, 09.07.2026, 10.08.2026, 09.09.2026, с осмотрами многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «РОК» по адресам:  Ленинградская обл, р-н Лужский, д. Новые Крупели, тер. 131км, д. 61 Ленинградская обл, р-н Лужский, д. Новые Крупели, тер. 131км, д. 62 Ленинградская обл, р-н Лужский, д. Новые Крупели, тер. 131км, д. 64 Ленинградская обл, р-н Лужский, д. Новые Крупели, тер. 131км, д. 66 Ленинградская обл, р-н Лужский, д. Новые Крупели, тер. 131км, д. 67 Проведение вышеуказанных контрольных (надзорных) мероприятий оказалось невозможным в связи с отсутствием должностных лиц, или уполномоченных представителей ООО «РОК» по месту проведения контрольного надзорного мероприятия. Комитетом были составлены акты от 24.03.2026, 23.04.2026, 27.06.2026, 09.07.2026, 10.08.2026, 09.09.2026 о воспрепятствовании законной деятельности должностного лица Комитета проводящего контрольное (надзорное) мероприятие в виде инспекционного визита. Проведение вышеуказанных контрольных (надзорных) мероприятий оказалось невозможным в связи с отсутствием должностных лиц или уполномоченных представителей ООО «РОК» по месту проведения контрольного (надзорного) мероприятия. Установить связь с генеральным директором Смирновым В.К., иными представителями ООО «РОК» не представляется возможным возможным на протяжении длительного периода. В соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Пп. «а» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110, установлено, что исполнение требований ч.2.3 ст.161 ЖК РФ является лицензионным требованием. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491) утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. В соответствии с п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Требования к технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе требования, исполнение которых обеспечивает исполнение положений п.10 Правил №491, регламентированы Правилами № 170. Данные факты свидетельствуют о том, что выбранный способ управления управления не реализован. В соответствии с ч.17 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления, или выбранный способ управления не реализован, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию           на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 №1616.  Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст.161 ЖК РФ, но не более одного года. Таким образом, администрации Толмачевского городского поселения необходимо обеспечить исполнение указанных выше полномочий