|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ТСЖ «Дом Бенуа», осуществляющим управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., дом 28-30, литера А (далее – МКД), не обеспечено надлежащее содержание общего имущества собственников помещений МКД (не включены работы в план текущего ремонта).
Между Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее - ГБУ «ГУИОН») и ТСЖ «Дом Бенуа» (далее – УК) ежегодно заключается договор на долевое участие в содержании общего имущества, предоставление жилищных и коммунальных услуг (далее – Договор) в МКД.
В соответствие с техническим заданием ГБУ «ГУИОН» в 2024 году ООО «Проектностроительная компания «СПЕЦСТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» выполнено техническое обследование для определения причин возникновения протечек в нежилом помещении 50-Н, расположенном в МКД и закрепленном за ГБУ «ГУИОН» на праве оперативного управления (далее – Помещение). В ходе обследования состояние внутренней отделки Помещения признано неудовлетворительным, локально выявлены загрязнения, осыпи штукатурных слоев, деструкция отделки в результате протечек, участки намокания и биопоражений. Причиной образования дефектов явилось повреждение водостоков фасада МКД, скопление наледи и талой воды в уровне плиты балкона, затекание влаги в кладку. Кроме этого, установлена деструкция штукатурных растворов отделки фасада МКД из-за нарушения конструктивной защиты поверхности от воздействия атмосферной влаги.
В связи выявленными дефектами фасада МКД, до начала проведения ремонтных работ в интерьерах Помещения, необходимо было устранить причину образования дефектов, а именно: выполнить мероприятия по ремонту и восстановлению водосточных труб с заменой колен и хомутов, освобождению плиты балкона от наледи и талой воды, просушке основания стены и плиты балкона, восстановлению гидроизоляции, при необходимости проведению локального ремонта штукатурного слоя фасада МКД и восстановлению шовного заполнения облицовки фасада МКД (далее – Мероприятия).
В соответствии с условиями Договора услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД оказывает УК. Письмом от 21.01.2025 № 03-155/25-0-0 (далее – Письмо № 1) ГБУ «ГУИОН» предлагало УК включить Мероприятия на фасаде МКД в план текущего ремонта общедомового имущества на 2025 год.
На сегодняшний день Мероприятия, перечисленные в Письме, не проведены за исключением работ по восстановлению водосточных труб и очистке балкона от наледи и талой воды.
12.02.2026 ГБУ «ГУИОН» направило в адрес УК повторное письмо о необходимости устранения выявленных дефектов.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих лицензионных требований:
Из ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая компания по договору управления многоквартирным домом наделена обязанностями оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В соответствии с п. 2.3.1 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
Согласно п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
УК обеспечить выполнение обязательств по текущему ремонту МКД. Вы вправе подать возражение на данное предостережение. |