Санкт-Петербург город, пр-кт. Морской, д. 15, литер А
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
02.07.2026
🎯
Основание проведения
Защита прав
🔔
Предостережение
В Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Морской пр., д. 15, содержащее доводы о нарушении ТСЖ «Морской 15» прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме (далее – МКД).
Из об... Еще...В Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Морской пр., д. 15, содержащее доводы о нарушении ТСЖ «Морской 15» прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме (далее – МКД).
Из обращения следует, что на фасаде и кровле МКД самовольно, без оформления разрешительной документации и без принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений, размещено значительное количество блоков кондиционеров, а именно:
5 блоков – со стороны Морского проспекта;
49 блоков – с северной стороны фасада;
несколько блоков – на кровле здания.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Фасад и кровля многоквартирного дома относятся к общему имуществу собственников помещений.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом многоквартирного дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.
В нарушение указанных требований закона размещение блоков кондиционеров на фасаде и кровле МКД осуществлено ТСЖ «Морской 15» при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в установленном порядке. Доказательств наличия такого решения, а также доказательств получения разрешительной документации на размещение указанного оборудования (в том числе согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга) не представлено.
Кроме того, в нарушение требований Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961, размещение элементов благоустройства на фасадах зданий осуществляется на основании проекта, что также не было соблюдено. Отсутствует информация о выполнении ТСЖ «Морской 15» обязанности по оформлению паспорта фасада Дома.
Таким образом, в действиях ТСЖ «Морской 15» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных:
частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части соблюдения прав собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество);
статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части отнесения вопросов пользования общим имуществом к компетенции общего собрания собственников);
статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдения прав и законных интересов собственников помещений);
Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (в части требований к размещению элементов благоустройства на фасадах зданий)
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МОРСКОЙ 15" (ИНН: 7813601868) , адрес: Санкт-Петербург город, пр-кт. Морской, д. 15, литер А
Предостережение:
В Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Морской пр., д. 15, содержащее доводы о нарушении ТСЖ «Морской 15» прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме (далее – МКД).
Из обращения следует, что на фасаде и кровле МКД самовольно, без оформления разрешительной документации и без принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений, размещено значительное количество блоков кондиционеров, а именно:
5 блоков – со стороны Морского проспекта;
49 блоков – с северной стороны фасада;
несколько блоков – на кровле здания.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Фасад и кровля многоквартирного дома относятся к общему имуществу собственников помещений.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом многоквартирного дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.
В нарушение указанных требований закона размещение блоков кондиционеров на фасаде и кровле МКД осуществлено ТСЖ «Морской 15» при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в установленном порядке. Доказательств наличия такого решения, а также доказательств получения разрешительной документации на размещение указанного оборудования (в том числе согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга) не представлено.
Кроме того, в нарушение требований Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961, размещение элементов благоустройства на фасадах зданий осуществляется на основании проекта, что также не было соблюдено. Отсутствует информация о выполнении ТСЖ «Морской 15» обязанности по оформлению паспорта фасада Дома.
Таким образом, в действиях ТСЖ «Морской 15» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных:
частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части соблюдения прав собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество);
статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части отнесения вопросов пользования общим имуществом к компетенции общего собрания собственников);
статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдения прав и законных интересов собственников помещений);
Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (в части требований к размещению элементов благоустройства на фасадах зданий)
Региональный государственный жилищный контроль (надзор)
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
7813601868
ОГРН
1147847393264
Наименование
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МОРСКОЙ 15"
Тип
ЮЛ
Объект контроля
Адрес
Санкт-Петербург город, пр-кт. Морской, д. 15, литер А
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, в том числе: товариществ собственников жилья; жилищных и жилищно-строительных кооперативов; ресурсоснабжающих организаций; региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами; юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и(или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; специализированных организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и(или) внутриквартирного газового оборудования; организаций, осуществляющих деятельность по проверке состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, их очистке и ремонту; организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт
Подвид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, в том числе: товариществ собственников жилья; жилищных и жилищно-строительных кооперативов; ресурсоснабжающих организаций; региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами; юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и(или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; специализированных организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и(или) внутриквартирного газового оборудования; организаций, осуществляющих деятельность по проверке состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, их очистке и ремонту; организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт
Категория риска
Значение
средний риск
Инспектор
ФИО инспектора
Клюева Виктория Викторовна
Должность инспектора
Значение
начальник, главные специалисты, ведущие специалисты и специалисты 1-й категории отдела контроля и надзора Адмиралтейского, Петроградского районов Инспекции - государственные жилищные инспекторы Санкт-Петербурга
Орган контроля (надзора)
Значение
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Основание проведения
Текст
Защита прав
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
Предостережение
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Морской пр., д. 15, содержащее доводы о нарушении ТСЖ «Морской 15» прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме (далее – МКД).
Из обращения следует, что на фасаде и кровле МКД самовольно, без оформления разрешительной документации и без принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений, размещено значительное количество блоков кондиционеров, а именно:
5 блоков – со стороны Морского проспекта;
49 блоков – с северной стороны фасада;
несколько блоков – на кровле здания.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Фасад и кровля многоквартирного дома относятся к общему имуществу собственников помещений.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом многоквартирного дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.
В нарушение указанных требований закона размещение блоков кондиционеров на фасаде и кровле МКД осуществлено ТСЖ «Морской 15» при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в установленном порядке. Доказательств наличия такого решения, а также доказательств получения разрешительной документации на размещение указанного оборудования (в том числе согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга) не представлено.
Кроме того, в нарушение требований Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961, размещение элементов благоустройства на фасадах зданий осуществляется на основании проекта, что также не было соблюдено. Отсутствует информация о выполнении ТСЖ «Морской 15» обязанности по оформлению паспорта фасада Дома.
Таким образом, в действиях ТСЖ «Морской 15» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных:
частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части соблюдения прав собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество);
статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части отнесения вопросов пользования общим имуществом к компетенции общего собрания собственников);
статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдения прав и законных интересов собственников помещений);
Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (в части требований к размещению элементов благоустройства на фасадах зданий)
