|
🔢 ИНН:
|
7903527016 |
|---|---|
|
🆔 ОГРН:
|
1087907000246 |
|
📍 Адрес:
|
679150, АВТОНОМНАЯ ОБЛАСТЬ ЕВРЕЙСКАЯ, РАЙОН СМИДОВИЧСКИЙ, ПОСЕЛОК СМИДОВИЧ, ПЕРЕУЛОК ПАРТИЗАНСКИЙ, 1, 9 |
|
🔎 Тип проверки:
|
Внеплановая проверка |
|
📌 Статус:
|
Завершено |
|
⚠️ Нарушения:
|
Да |
|
📅 Дата начала:
|
14.01.2022 |
Государственная жилищная инспекция Еврейской автономной области 14.01.2022 проведена проверка (статус: Завершено). организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" (ИНН: 7903527016) , адрес: 679150, АВТОНОМНАЯ ОБЛАСТЬ ЕВРЕЙСКАЯ, РАЙОН СМИДОВИЧСКИЙ, ПОСЕЛОК СМИДОВИЧ, ПЕРЕУЛОК ПАРТИЗАНСКИЙ, 1, 9
Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени
| Адрес | 679150, АВТОНОМНАЯ ОБЛАСТЬ ЕВРЕЙСКАЯ, РАЙОН СМИДОВИЧСКИЙ, ПОСЕЛОК СМИДОВИЧ, ПЕРЕУЛОК ПАРТИЗАНСКИЙ, 1, 9 |
|---|---|
| Тип адреса места составления акта о проведении КНМ | Место нахождения юридического лица |
| Тип объекта проведения КНМ | Иное |
| Дата и время составления акта о проведении КНМ | 2022-01-27T18:00:00.000000Z |
|---|---|
| Место составления акта о проведении КНМ | ЕАО, г. Биробиджан, ул. Трансформаторная, 3а, каб. 630 |
| Тип адреса места составления акта о проведении КНМ | Иное |
| Дата начала | 2022-01-27T17:30:00.000000Z |
| Длительность КНМ (в днях) | 10 |
| ФИО | Гавриленкова Марина Петровна |
|---|---|
| Должность | Главный государственный инспектор правового отдела |
| Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ | Иное |
| Характер выявленного нарушения | Сведения о нарушении |
|---|---|
| Сведения о выявленных нарушениях обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, об их характере и о лицах, допустивших указанные нарушения (с указанием положений правовых актов) | Со стороны ООО «Единые коммунальные системы» выявлены нарушения в части не передачи в адрес ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» на многоквартирный дом № 11 расположенный по ул. 30 лет Победы в п. Смидович, ЕАО; многоквартирный дом № 6 расположенный по ул. Кирова в п.Смидович, ЕАО, на многоквартирный дом № 40а по ул.Советская в п. Смидович, ЕАО; многоквартирный дом № 40а по ул. Советская в п.Смидович, ЕАО следующей технической документации: - решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах; - документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. |
| Код | № 12 МПГ/22 |
|---|---|
| Дата вынесения предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ | 2022-01-27 |
| Срок выполнения предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ | 2022-03-20 |
| Содержание предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ | В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации. Пунктом 20 Правил № 416 прямо установлено, что документы, связанные с управлением многоквартирным домом, должны быть переданы вновь выбранной управляющей организации не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491. Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, положением подпункта "а" пункта 4 Правил № 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом. Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у управляющей организации документов, указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Со стороны ООО «Единые коммунальные системы» выявлены нарушения в части не передачи в адрес ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» на многоквартирные дома - ЕАО, п. Смидович, ул. Советская, д. 40; - ЕАО, п. Смидович, ул. Советская, д. 40 «а»; - ЕАО, п. Смидович, ул. Кирова, д. 6; - ЕАО, п. Смидович, ул. 30 лет Победы, д. 11 следующей технической документации: - решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах; - документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. |
| Положение нормативно-правового акта | Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Далее - Правил № 416) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирный дом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирный дом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил, принять меры к их восстановлению и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. В нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация. Пунктом 20 Правил № 416 прямо установлено, что документы, связанные с управлением многоквартирным домом, должны быть переданы вновь выбранной управляющей организации не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491. Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, положением подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом. |
|---|
| Тип сведений о результате | Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи |
|---|---|
| Текст | Выявлены нарушения |
| Вид государственного контроля (надзора) | Региональный лицензионный контроль за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами. |
|---|
| Тип субъекта КНМ | ЮЛ/ИП |
|---|---|
| Наименование юридического лица (ЮЛ) или фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) индивидуального предпринимателя, в отношении которого проводится КНМ | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" |
| ИНН | 7903527016 |
| ОГРН | 1087907000246 |
| Дата присвоения ОГРН (дата регистрации) юридического лица (ЮЛ) или индивидуального предпринимателя (ИП) | 2008-02-18 |
| Форма проведения КНМ | Документарная |
|---|---|
| Вид государственного контроля (надзора) | Региональный лицензионный контроль за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами. |
| Способ уведомления проверяемого лица о проведении КНМ | Иное |
| Дата уведомления проверяемого лица о проведении КНМ | 2022-01-13 |
| Идентификатор органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) | 7900000010000021491 |
|---|---|
| Наименование органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) | Государственная жилищная инспекция Еврейской автономной области |
| ОГРН органа государственного контроля (надзора) | 1037900043235 |
| Идентификатор органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) вышестоящей организации | 7900000010000000001 |
| Идентификатор контрольно-надзорной функции из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) | 7900000010000134925 |
|---|---|
| Наименование контрольно-надзорной функции из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) | Осуществление лицензионного контроля в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами |
| ФИО | Никонова Анастасия Евгеньевна |
|---|---|
| Должность | старший государственный инспектор правового отдела государственной жилищной инспекции ЕАО |
| Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ | Проверяющий |
| Метка об указании только месяца проведения (КНМ) для плановых КНМ | Нет |
|---|---|
| Срок проведения КНМ (в рабочих днях) | 10 |
| Отметка о включении плановой проверки (КНМ) в ежегодный сводный план проведения плановых проверок | Да |
| Цели, задачи, предмет КНМ | цель: проверка фактов, изложенных в обращении от 29.12.2021 № 1659/21-ГЖИ, 1657/21-ГЖИ, 1658/21-ГЖИ, 1660/21-ГЖИ задачи: выявление, пресечение нарушений требований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации в рамках лицензионного контроля предмет: соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами |
| Наименование мероприятия по контролю, необходимого для достижения целей и задач проведения КНМ | мероприятия по рассмотрению документов юридического лица – ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЕДИНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» и иной информации об их деятельности, касаемо рассмотрения обращения от 29.12.2021 № 1659/21-ГЖИ, 1657/21-ГЖИ, 1658/21-ГЖИ, 1660/21-ГЖИ. в сроки, установленные п. 8 настоящего приказа |
|---|---|
| Дата начала | 2022-01-14 |
| Дата окончания проведения мероприятия | 2022-01-27 |
| Наименование основания проведения КНМ | (99-ФЗ) Поступление в лицензирующий орган обращений, заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации о фактах грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований. |
|---|---|
| Сведения о необходимости согласования КНМ | Нет |
| Документ о согласовании проведения КНМ | Распоряжение или приказ руководителя (заместителя руководителя) органа контроля о проведении проверки |
|---|---|
| Номер распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля (надзора) о проведении КНМ | 10 |
| Дата распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля (надзора) о продлении срока проведения КНМ | 2022-01-13 |
| Положение нормативно-правового акта | ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса Российской Федерации |
|---|---|
| Положение нормативно-правового акта | Постановление Правительства ЕАО от 17.03.2015 № 99-пп «Об утверждении положения государственной жилищной инспекции Еврейской автономной области» |
| requirementName | Требования по передачи технической документации |
|---|
| templateRequirementName | Жилищный кодекс РФ |
|---|---|
| templateRequirementProps | регулирование порядка заключения и определение существенных условий договора управления многоквартирным домом |
| templateRequirementNumber | N 188-ФЗ |
| templateRequirementDate | 2004-12-29 |
| templateRequirementPart | 10 |
| templateRequirementArticle | 162 |
| templateRequirementName | Постановление Правительства РФ |
| templateRequirementProps | Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность |
| templateRequirementNumber | 491 |
| templateRequirementDate | 2006-08-13 |
| templateRequirementParagraph | 27 |
| templateRequirementName | Приказ ГЖИ |
| templateRequirementProps | Об утверждении Перечней правовых актов и их отдельных частей (положений), содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю в рамках осуществления видов государственного контроля (надзора), отнесенных к компетенции государственной жилищной инспекции Еврейской автономной области, и Порядок их ведения |
| templateRequirementNumber | 9 |
| templateRequirementDate | 2018-03-30 |