Проверка Б Т С
№79230861000106645458

🔢 ИНН:	790106176297
📍 Адрес:	Еврейская автономная область, Биробиджанский район, с. Раздольное, 302 м. на восток от д.10 «а» по ул. Белая Береза
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.06.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Б Т С (ИНН: 790106176297) , адрес: Еврейская автономная область, Биробиджанский район, с. Раздольное, 302 м. на восток от д.10 «а» по ул. Белая Береза

Смотреть все проверки данной организации (0 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	790106176297
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Еврейская автономная область, Биробиджанский район, с. Раздольное, 302 м. на восток от д.10 «а» по ул. Белая Береза

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Пажнова Валентина Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее - Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, пр.Строителей, д. 16 ( далее0 МКД) по вопросам, связанным с начислением платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее-Правила №491). Согласно п. 28 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. На основании положений ч.2 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правил №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. В случае, если размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества не установлен собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, размер такой платы может быть установлен органом местного самоуправления. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень). Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.042013 № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома; б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Таким образом, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не подлежат государственному регулированию и утверждается либо решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае отсутствия такого решения – органом местного самоуправления. В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее-ГИС ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Кудрово, пр. Строителей, д.16 (далее- МКД) осуществляет ООО «Перспектива Комфорт». Из материалов, предоставленных ООО «Перспектива Комфорт» установлено, что в период с 16.05.2022 по 15.06.2022 проходило общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме, результаты которого оформлены Протоколом от 16.06.2022 №1. На указанном общем собрании собственников принято решение об утверждении следующего перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, а также дополнительных услуг, предоставляемых ООО «Перспектива Комфорт» собственникам помещений МКД в рамках договора управления, а также размера платы за такие услуги. №п/п Наименование работ, услуг Размер платы за такие услуги, руб. /кв.м. 1 Управление многоквартирным домом 3,88 2 Содержание общего имущества МКД 13,76 3 Содержание придомовой территории и земельного участка 4,82 4 ТО и эксплуатация ОДПУ 0,90 5 Содержание и ремонт системы АППЗ 0,40 6 Видеонаблюдение 0,65 7 Содержание ПЗУ 0,34 8 Текущий ремонт 6,83 9 АДС и ТО систем диспетчеризации 4,62 10 Паспортное обслуживание 0,46 11 Радио, телевидение В соответствии с тарифами провайдера 12 Содержание и ремонт лифтов * *Положениями договора управления предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт лифтов определяется по формуле, согласно нормативно-правовым актам органов государственной власти. Вместе с тем, лифтовое оборудование в многоквартирном доме является общедомовым имуществом, а работы по техническое обслуживанию и ремонту лифтового оборудования включены в Минимальный перечень. Учитывая, что размер платы за услугу «Содержание и текущему ремонту общего имущества» не установлен положениями Договора управления и не утвержден общим собранием собственников помещений МКД, такая услуга должна предоставляться собственникам помещений в числе услуг, предоставляемых ООО «Перспектива Комфорт» за счет средств, полученных в качестве оплаты по строке «Содержание общего имущества МКД). Установлено, что ООО «Перспектива комфорт» с 01.10.2022 осуществляло начисление платы за услугу «Содержание и ремонт лифтов» в размере 2,44 руб./ кв.м. всем собственникам помещений МКД, что противоречит положениям ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Значение

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее - Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, пр.Строителей, д. 16 ( далее0 МКД) по вопросам, связанным с начислением платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее-Правила №491). Согласно п. 28 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. На основании положений ч.2 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правил №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. В случае, если размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества не установлен собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, размер такой платы может быть установлен органом местного самоуправления. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень). Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.042013 № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома; б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Таким образом, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не подлежат государственному регулированию и утверждается либо решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае отсутствия такого решения – органом местного самоуправления. В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее-ГИС ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Кудрово, пр. Строителей, д.16 (далее- МКД) осуществляет ООО «Перспектива Комфорт». Из материалов, предоставленных ООО «Перспектива Комфорт» установлено, что в период с 16.05.2022 по 15.06.2022 проходило общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме, результаты которого оформлены Протоколом от 16.06.2022 №1. На указанном общем собрании собственников принято решение об утверждении следующего перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, а также дополнительных услуг, предоставляемых ООО «Перспектива Комфорт» собственникам помещений МКД в рамках договора управления, а также размера платы за такие услуги. №п/п Наименование работ, услуг Размер платы за такие услуги, руб. /кв.м. 1 Управление многоквартирным домом 3,88 2 Содержание общего имущества МКД 13,76 3 Содержание придомовой территории и земельного участка 4,82 4 ТО и эксплуатация ОДПУ 0,90 5 Содержание и ремонт системы АППЗ 0,40 6 Видеонаблюдение 0,65 7 Содержание ПЗУ 0,34 8 Текущий ремонт 6,83 9 АДС и ТО систем диспетчеризации 4,62 10 Паспортное обслуживание 0,46 11 Радио, телевидение В соответствии с тарифами провайдера 12 Содержание и ремонт лифтов * *Положениями договора управления предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт лифтов определяется по формуле, согласно нормативно-правовым актам органов государственной власти. Вместе с тем, лифтовое оборудование в многоквартирном доме является общедомовым имуществом, а работы по техническое обслуживанию и ремонту лифтового оборудования включены в Минимальный перечень. Учитывая, что размер платы за услугу «Содержание и текущему ремонту общего имущества» не установлен положениями Договора управления и не утвержден общим собранием собственников помещений МКД, такая услуга должна предоставляться собственникам помещений в числе услуг, предоставляемых ООО «Перспектива Комфорт» за счет средств, полученных в качестве оплаты по строке «Содержание общего имущества МКД). Установлено, что ООО «Перспектива комфорт» с 01.10.2022 осуществляло начисление платы за услугу «Содержание и ремонт лифтов» в размере 2,44 руб./ кв.м. всем собственникам помещений МКД, что противоречит положениям ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Проверка Б Т С №79230861000106645458